À Bang Tao, le prix des terrains atteint 60 millions de bahts par rai, les promoteurs à la recherche de nouvelles plages

Les prix des terrains dans le secteur de Bang Tao, à Phuket, ont grimpé à 50-60 millions de bahts par rai, tandis que certaines parcelles en bord de mer dépassent 100 millions de bahts, poussant de grands promoteurs à rechercher ailleurs sur l’île des emplacements moins coûteux.

Cette évolution est alimentée par la hausse des coûts de développement, l’augmentation de la demande étrangère dans l’ensemble de Phuket et l’intensification de la concurrence sur le marché immobilier de l’île, selon des dirigeants cités dans un article de Thansettakij.

Le directeur général du développement de projets dans le sud chez Sansiri a déclaré que la demande étrangère s’étendait au-delà de Bang Tao, les acheteurs accordant davantage d’importance à la qualité de l’emplacement et au mode de vie qu’à un quartier particulier.

L’entreprise recherche des terrains dans toute l’île de Phuket, notamment à Kata, Rawai, Surin et dans des secteurs plus privés du sud. Elle compte plus de 10 terrains ou projets en préparation sur l’île et prévoit de lancer en moyenne cinq à six projets par an au cours des cinq prochaines années.

Le dirigeant de Sansiri a déclaré que les prix des terrains à Phuket avaient fortement augmenté au cours des deux dernières années, mais que les négociations étaient devenues plus faciles dans certains cas. Les propriétaires fonciers confrontés à des incertitudes liées au plan d’urbanisme pouvaient proposer des réductions de prix d’environ 10 à 20 % sur certaines parcelles, a-t-il ajouté.

« Les acquisitions foncières doivent commencer par la demande », a déclaré le dirigeant, selon l’article. « Les promoteurs doivent savoir quel prix les clients peuvent se permettre avant de calculer le coût foncier approprié. »

Origin Property a indiqué que Phuket comptait entre 40 000 et 50 000 unités immobilières, ce qui accentuait la concurrence, en particulier à Bang Tao. L’entreprise a déclaré que les prix des terrains dans cette zone étaient passés d’environ 10-15 millions de bahts par rai par le passé à 50-60 millions actuellement.

Le directeur général d’Origin chargé de la gestion des activités du marché international a déclaré que le marché de Bang Tao avait dépassé le niveau que l’entreprise jugeait commercialement viable pour certains projets. Le promoteur s’intéresse donc à Surin, Rawai et Kata, où les terrains restent plus abordables et où la demande de clients étrangers en long séjour augmente.

Origin vise des coûts fonciers d’environ 20-25 millions de bahts par rai. L’entreprise a alloué environ 500 millions de bahts à des acquisitions foncières supplémentaires au cours des trois prochaines années et ambitionne de constituer un portefeuille d’activités à Phuket d’une valeur de 30 milliards de bahts.

Patong fait également l’objet d’une surveillance, car les changements proposés au plan d’urbanisme pourraient augmenter le coefficient d’occupation des sols (FAR), permettant des constructions plus denses et davantage d’immeubles de grande hauteur. Origin a toutefois indiqué que certaines parcelles à Patong avaient déjà atteint environ 100 millions de bahts par rai, ce qui signifie que les avantages potentiels de la modification du plan d’urbanisme étaient déjà intégrés dans les prix fonciers.

L’activité d’investissement s’étend également dans le sud de Phuket. La demande de nouveaux groupes de clients étrangers, notamment de personnes originaires de Pologne, d’Israël et d’Inde, a augmenté à Rawai et à Kata. Sansiri prépare un projet à Rawai sur un terrain en bord de mer offrant plus de 50 mètres de façade maritime, tandis qu’Origin se développe dans des projets d’immeubles de faible hauteur et de copropriétés répartis dans plusieurs secteurs.

Les promoteurs cités évoquent des rendements potentiels de 7 à 10 % sur certains projets et des plus-values annuelles d’environ 15 à 20 %, mais la hausse du coût des terrains rend de plus en plus important l’équilibre entre les coûts de développement, la demande et le potentiel à long terme.