Le groupe immobilier de Phuket appelle l’État à investir d’urgence dans les infrastructures alors que la demande dépasse les capacités

Le secteur privé de Phuket demande au gouvernement central de Thailand d’accélérer les dépenses dans les infrastructures de base, estimant que la croissance rapide de l’immobilier et des investissements liés dépasse les capacités de l’île en matière de routes, d’eau, d’électricité et de gestion des déchets.

Dans un entretien accordé à Prachachat Turakij, le président de la Phuket Real Estate Association, Methapong Upatisring, a déclaré que la demande à Phuket restait forte, les investissements privés continuant d’affluer vers le logement, les écoles internationales, les restaurants et d’autres activités. Selon lui, la croissance de l’île a désormais dépassé ce que ses services publics de base peuvent supporter.

Selon Methapong, Phuket n’a pas besoin dans l’immédiat d’un système de transport de masse ou de rail de grande ampleur, mais a un besoin urgent de moderniser ses infrastructures fondamentales. Il a cité la capacité insuffisante du réseau routier, le besoin de davantage d’intersections et de passages souterrains aux points de congestion, l’entretien des routes, des systèmes adéquats d’approvisionnement en eau et de drainage, ainsi qu’une gestion des déchets plus efficace.

Il a affirmé que le problème des déchets est devenu particulièrement grave, le volume d’ordures dépassant la capacité du seul incinérateur de Saphan Hin. Cela a entraîné l’accumulation de plus de 1 million de tonnes de déchets dans la zone urbaine, dans l’attente d’un investissement soutenu par l’État. Il a également indiqué qu’un projet de canalisation d’eau depuis le barrage de Ratchaprapha, dans Surat Thani, n’avait toujours pas connu d’avancée concrète, tandis que l’approvisionnement en électricité commence à ne plus suivre l’expansion du secteur immobilier.

Methapong a estimé que la faiblesse structurelle la plus critique concerne les transports et le réseau routier. Il a ajouté que les administrateurs et responsables locaux ont les compétences nécessaires, mais qu’ils sont limités par des pouvoirs et des budgets restreints si les financements ne sont pas alloués par le gouvernement central.

Concernant le marché immobilier, il a indiqué que le secteur à Phuket s’est développé au point de figurer parmi les cinq ou six plus grands marchés du pays. Les condominiums représentent plus de la moitié du marché total, le reste étant composé de logements de faible hauteur et de résidences de luxe. Il a précisé que l’offre nouvelle de condos a fortement augmenté au cours des deux à trois années qui ont suivi la pandémie, en particulier à Cherng Talay, devenu un important pôle d’investissement pour les promoteurs cotés comme non cotés.

Methapong a rejeté les inquiétudes selon lesquelles Phuket serait dans une bulle immobilière, affirmant que les études et les statistiques du marché montrent que les taux d’absorption restent sains et que la situation générale demeure normale. Il a indiqué que certains secteurs peuvent mettre jusqu’à 24 mois à écouler leurs stocks, ce qui signifie que les nouveaux promoteurs doivent étudier attentivement les emplacements et éviter les sites les moins porteurs. Malgré cela, il a jugé la situation des stocks à Phuket moins préoccupante que dans certaines zones de condominiums à Bangkok, où les délais de vente peuvent s’étendre jusqu’à six ans.

Il a également indiqué que l’immobilier lié au tourisme, y compris les hôtels et les appartements avec services, continue d’afficher de bonnes performances. Dans les emplacements premium, les taux d’occupation restent autour de 80% à 90%, malgré l’augmentation de l’offre de chambres.

La demande étrangère pour l’immobilier à Phuket demeure elle aussi forte, a-t-il dit. Les acheteurs venus de Russia, China et France restent les trois principaux groupes de demande étrangère sur le marché, hors hôtels. Il a ajouté que des acheteurs résidant à Dubai et dans d’autres pays du Moyen-Orient ont récemment commencé à acquérir des biens à Phuket comme résidences secondaires et maisons de vacances, même si la tendance est encore récente et pas encore pleinement reflétée dans les statistiques officielles.

Selon Methapong, ces acheteurs utilisent généralement des structures de bail de 30 ans pour les propriétés foncières, conformément au droit thaïlandais, ou achètent des unités de condominium dans le cadre du quota de propriété étrangère. Il a ajouté que de premiers signes montrent que de grands promoteurs basés à Dubai étudient de possibles investissements de grande ampleur à Phuket.

La croissance de l’immobilier a également soutenu des secteurs connexes, en particulier les écoles internationales. Methapong a indiqué que Phuket compte désormais plus de 20 écoles internationales réparties sur l’ensemble de l’île, accueillant les enfants de résidents étrangers installés à long terme.

Il a toutefois souligné que l’économie de Phuket reste encore très largement dépendante du tourisme. Les autres secteurs, notamment l’immobilier, les écoles, les hôpitaux, les restaurants et les surfaces commerciales, progressent ou ralentissent au rythme de l’industrie touristique.

Methapong a aussi déclaré que la hausse des prix de l’immobilier est due à des coûts réels plutôt qu’à la spéculation. Il a pointé la hausse des prix du foncier causée par la concurrence de nouveaux résidents et d’investisseurs étrangers, ainsi que l’augmentation des coûts des matériaux de construction et de la main-d’œuvre à Phuket.

À propos des inquiétudes liées aux enquêtes et aux mutations impliquant de hauts responsables à Phuket, Methapong a indiqué que le secteur privé souhaitait de la transparence et de la continuité. Il a expliqué que les changements fréquents parmi les hauts fonctionnaires peuvent temporairement retarder les autorisations et licences nécessaires au secteur immobilier, même s’il ne considère pas ces mouvements de personnel comme le principal facteur influençant les grands projets de développement.

Il a ajouté que des facteurs structurels plus larges, comme les conditions de marché, la faisabilité des investissements, le nombre de touristes et les mesures fiscales, sont plus déterminants pour savoir si les grands projets avancent ou non.

Methapong a enfin déclaré que le monde des affaires de Phuket est prêt à soutenir tout parti politique capable d’aider au développement de la province et au maintien de son économie, en soulignant que la priorité est d’obtenir des résultats concrets pour Phuket plutôt qu’un alignement partisan.