Le marché immobilier de Phuket atteint 705 milliards de bahts, les villas et condominiums de vacances représentant 52 % des unités

Le marché immobilier de la province de Phuket compte 90 597 unités résidentielles et de villégiature, pour une valeur de 705,055 milliards de bahts, soit le montant total le plus élevé parmi les marchés immobiliers provinciaux de Thaïlande, selon une étude réalisée en 2026 par le Centre thaïlandais de recherche sur l’information et l’évaluation immobilières de l’Agency for Real Estate Affairs.

Le Dr Sopon Pornchokchai, président du centre, a indiqué que les villas et les condominiums de vacances représentaient 52 % des unités recensées et environ 80 % de la valeur totale du marché. Celui-ci est principalement soutenu par la demande étrangère, notamment celle d’acheteurs russes, chinois, européens et originaires du Moyen-Orient à la recherche d’opportunités d’investissement ou d’un logement à long terme.

L’étude a porté sur 806 programmes dans les trois principaux districts de Phuket : Thalang, Muang Phuket et Kathu. Thalang arrivait en tête avec 411 programmes, devant Muang Phuket, avec 281, et Kathu, avec 84.

Sur les 90 597 unités recensées, 76 582, d’une valeur de 527,777 milliards de bahts, avaient déjà été vendues. Cela représente environ 85 % du nombre total d’unités. Le rythme moyen des ventes s’élevait à environ 5,2 % des unités disponibles par mois, et le Dr Sopon estimait qu’il faudrait environ 19,2 mois pour écouler le stock existant si aucun nouveau programme n’était lancé.

La valeur des nouvelles unités mises sur le marché en 2026 s’élevait à 176,538 milliards de bahts, pour 13 779 unités et un prix de vente moyen de 12,812 millions de bahts par unité. Ces chiffres montrent un marché privilégiant les programmes à prix élevés.

Les villas de vacances constituaient la catégorie la plus importante, avec 40 263 unités, soit 44 % du total. Les condominiums de vacances représentaient 6 830 unités, soit 8 %. Les condominiums résidentiels comptaient 21 392 unités, soit 24 %, tandis que les maisons de ville, les maisons jumelées et les maisons individuelles représentaient respectivement 9 729, 5 924 et 5 126 unités.

Les condominiums résidentiels affichaient le rythme de vente le plus rapide, avec une moyenne de 8,1 % des unités vendues chaque mois. Les condominiums et les villas de vacances enregistraient une moyenne de 4,9 %, tandis que les maisons individuelles, les maisons jumelées, les maisons de ville, les maisons-boutiques et les terrains lotis se situaient autour de 3 %.

L’étude a établi que la majorité des condominiums résidentiels étaient proposés entre 3 et 5 millions de bahts, une fourchette qui regroupait 9 481 unités, soit 44 % de la catégorie. Les condominiums de vacances étaient eux aussi concentrés dans la tranche de 3 à 5 millions de bahts, avec 11 849 unités, soit 29 %, suivis de 8 072 unités proposées entre 5 et 7 millions de bahts.

Les villas de vacances étaient nettement plus chères. Près de la moitié de cette catégorie, soit 2 930 unités, étaient proposées entre 20 et 40 millions de bahts.

Thalang, en particulier Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Si Sunthon et Thep Krasattri, constituait la principale zone de développement. La proximité du district avec l’aéroport international de Phuket, la disponibilité de parcelles plus vastes et l’accès aux hôtels, aux écoles internationales, aux services de santé et aux équipements de loisirs et de vie quotidienne ont favorisé le développement de villas, de logements de vacances et de programmes mixtes.

À Thalang, les condominiums de vacances représentaient 24 994 unités, soit 54 % du total du district, pour une valeur cumulée de 236,807 milliards de bahts, soit 53 % de sa valeur de marché. Les condominiums résidentiels constituaient le principal produit à Muang Phuket, avec 11 794 unités, tandis que Kathu comptait 6 940 unités de condominiums résidentiels, soit 49 % des unités de ce district.

Le Dr Sopon a indiqué que les acheteurs russes et originaires d’autres pays de la Communauté des États indépendants restaient un marché important en 2025-2026, avec un intérêt pour les villas de vacances à Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Chalong et Rawai. Les acheteurs de Chine, de Hong Kong, de Singapour et de Taïwan disposaient eux aussi d’un pouvoir d’achat accru pour diversifier leurs investissements, loger leur famille, répondre à des besoins éducatifs ou investir dans la location.

Les acheteurs d’Europe occidentale et du Moyen-Orient étaient décrits comme des groupes à fort pouvoir d’achat à la recherche de résidences pour leur retraite et de logements de vacances. L’étude estimait les rendements locatifs des condominiums et des villas de vacances dans la zone Cherng Talay-Bang Tao à environ 6 à 8 % par an.

Le Dr Sopon a déclaré que ces chiffres mettaient en évidence un marché local plus fragile, où les produits destinés aux acheteurs thaïlandais se vendaient plus lentement que les biens de villégiature. La demande étrangère pour les biens résidentiels et d’investissement restait le principal moteur du marché immobilier de la province de Phuket.