La refonte du zonage de Phuket pourrait autoriser des immeubles de 15 à 20 étages dans les zones rouges

Le plan d’urbanisme révisé de Phuket pourrait autoriser des bâtiments de 15 à 20 étages dans les zones rouges désignées, tout en imposant des contrôles plus stricts sur les constructions dans les zones protégées et d’altitude, selon des responsables provinciaux de l’urbanisme et la Phuket Real Estate Association.

Le Département des travaux publics et de l’aménagement du territoire et de l’urbanisme révise le plan général de Phuket afin de réglementer l’utilisation des sols, les transports et les infrastructures à mesure que l’île se développe. Le projet reste en cours de modification après que des entreprises ont soumis leurs observations et doit être approuvé par le comité provincial d’urbanisme de Phuket avant d’être soumis à une consultation publique pendant 90 jours.

Les responsables s’attendent à ce que le plan soit annoncé et mis en œuvre en 2027. La Phuket Real Estate Association prévoit une annonce au quatrième trimestre de cette année-là.

Selon le projet, certaines zones rouges, notamment dans des parties de Patong et de Thalang, pourraient autoriser des bâtiments d’une hauteur de 45 à 60 mètres, soit environ 15 à 20 étages. La limite actuelle dans la majeure partie de Phuket est d’environ 23 mètres, soit un maximum de sept étages, selon l’association.

Le plan révisé modifierait également le coefficient d’occupation des sols (COS), qui détermine la surface totale de plancher autorisée par rapport à la superficie d’une parcelle. Certaines zones de développement pourraient se voir attribuer un COS de sept à huit fois la superficie du terrain, tandis que les secteurs présentant une forte valeur naturelle ou culturelle, notamment la vieille ville de Phuket et les quartiers sino-portugais, pourraient être limités à deux ou trois fois cette superficie.

L’association a déclaré que les nouvelles règles relatives au COS pourraient réduire de 15 % à 40 % la surface totale constructible dans certains endroits. Les projets pourraient accroître leur capacité de construction en intégrant davantage d’espaces verts, a-t-elle ajouté.

Des restrictions de hauteur s’appliqueraient également aux terrains situés en altitude. Les zones situées à plus de 80 à 140 mètres au-dessus du niveau moyen de la mer seraient généralement limitées aux maisons individuelles ou aux petits bâtiments, tandis qu’aucun permis de construire ne serait délivré au-delà de 140 mètres, selon l’association. Pour les terrains situés à moins de 80 mètres, les projets seraient évalués au regard du zonage ainsi que des plans relatifs aux services publics et aux transports.

Les changements à venir ont incité des promoteurs et des propriétaires fonciers à demander des autorisations en vertu des règles actuelles. L’association a déclaré que près de 100 projets de condominiums pourraient demander une étude d’impact environnemental ou des permis de construire, ce qui leur permettrait de poursuivre leurs activités au titre des autorisations existantes si le nouveau plan impose des limites de développement plus strictes. Les autorisations existantes sont valables trois ans et peuvent être prolongées pour deux périodes supplémentaires, a-t-elle précisé.

L’association s’attend à ce que les prix des terrains dans les zones reclassées en zones rouges augmentent de 10 % à 20 % après l’entrée en vigueur du nouveau plan. Elle a cité Cherng Talay en exemple, indiquant que les prix y étaient passés de 5 à 7 millions de bahts par rai à 15 à 21 millions de bahts par rai.

Les données de Colliers Thailand citées par Prachachat Business évaluent à 541,22 milliards de bahts les investissements dans le marché résidentiel de Phuket sur les six années comprises entre 2021 et 2026.

Sansiri a indiqué prévoir le lancement de sept projets à Phuket au second semestre 2026, à Patong, Sam Kong, Cherng Talay, Pasak, Bang Jo, Pru Champa et Rawai. L’entreprise a déclaré que son plan d’investissement à Phuket pour les cinq prochaines années s’élevait à 40 milliards de bahts et comprenait des condominiums ainsi que des villas de luxe avec piscine, dont les prix commenceraient à 45 millions de bahts par villa.