מחוז פוקט צפוי להוסיף לשוק 13,779 יחידות דיור בשווי 176.5 מיליארד באט ב-2026

במחוז פוקט צפויות להיכנס לשוק 13,779 יחידות דיור בשווי 176.5 מיליארד באט ב-2026, לפי סקר של הסוכנות לענייני נדל״ן (AREA).

הנתון מציב את מחוז פוקט במקום הראשון בשווי היצע הדיור החדש המתוכנן מבין 76 המחוזות בתאילנד שנבדקו. הסקר הוצג על ידי נשיא AREA, ד״ר סופון פורנצ׳וקצ׳אי, לאחר סמינר בנושא בעלות על נכסים ואשרות שהייה ממושכת במלון Pearl Phuket.

שוק הדיור הקיים במחוז פוקט כולל 90,597 יחידות ב-806 פרויקטים, בשווי כולל של 705.1 מיליארד באט, דיווחה AREA. כ-76,582 יחידות בשווי 527.8 מיליארד באט נמכרו, המהוות כ-85% מהמלאי הכולל.

בהתבסס על קצב מכירות חודשי ממוצע של כ-5.2%, AREA מעריכה כי מכירת המלאי שנותר תארך כ-19.2 חודשים, אם לא ייכנסו לשוק פרויקטים חדשים.

תאלאנג מובילה בפיתוח

בתאלאנג פועלים מספר הפרויקטים הגדול ביותר בפוקט — 411, לעומת 281 במואנג פוקט ו-84 בקאטו. לפי AREA, בפרויקטים באי יש בממוצע כ-112 יחידות, פחות מהממוצע של כ-250 יחידות לפרויקט בבנגקוק.

נכסים המיועדים לנופש מהווים חלק ניכר מהשוק. מלאי וילות הנופש כולל 40,263 יחידות, או 44% מהסך הכולל, בעוד שקונדומיניום נופש כוללים 6,830 יחידות, או 8%. יחד הם מהווים כ-52% ממלאי הדיור במחוז פוקט, אך כ-80% משוויו. AREA מעריכה את שווי קונדומיניום הנופש ב-339.2 מיליארד באט ואת שווי וילות הנופש ב-221.7 מיליארד באט.

בתאלאנג זוהו צ׳רנג טלאי, באאנג טאו, לאיאן, סרי סונתון ותפ קראסטרי כאזורי פיתוח מרכזיים. AREA ציינה את הקרבה לנמל התעופה הבינלאומי של פוקט, את הקרקע המישורית יחסית המתאימה לפרויקטים של וילות ואת תשתיות התיירות ואורח החיים המבוססות כגורמים התומכים בפיתוח בנפה.

הדוח תיעד בתאלאנג 24,994 יחידות קונדומיניום נופש, המהוות 54% מהשוק בנפה, בשווי כולל של 236.8 מיליארד באט — 53% משווי כלל הנכסים בה.

ביקוש מצד זרים ושוהים לטווח ארוך

AREA מסרה כי הביקוש מצד זרים מתרחב מעבר לבתי נופש מסורתיים, כאשר חלק מהרוכשים משתמשים בפוקט כבסיס מגורים לטווח ארוך יותר. רוסים ואזרחים ממדינות חבר העמים זוהו כקבוצות רוכשים חשובות, בעוד שהביקוש מסין, הונג קונג, סינגפור וטאיוואן תואר ככזה שנמצא בהתאוששות.

גם רוכשים מבריטניה, גרמניה, צרפת, המזרח התיכון והודו פעילים בשוק, במיוחד בתחום הווילות היקרות יותר וקונדומיניום להשקעה, לפי הדוח. נוודים דיגיטליים, יזמי טכנולוגיה ועובדים מרחוק בעלי הכנסה גבוהה זוהו כמגזרי שוק מתפתחים.

לפרויקטים חדשים שהושקו במהלך 2025–2026 מחיר ממוצע של כ-10 מיליון באט ליחידה. AREA מסרה כי וילות נופש מהוות כ-60% מהפרויקטים החדשים, במחיר ממוצע של כ-32 מיליון באט ליחידה, בעוד שקונדומיניום נופש מהווים כ-60% מהיחידות החדשות.

וילות במחירים של 30–50 מיליון באט נותרו מגזר חשוב המכוון לרוכשים זרים. מגורי יוקרה ממותגים, שירותים בסגנון מלונאי ופיתוחים המתמקדים בבריאות ובאיכות חיים צוינו גם הם כתחומים המושכים עניין מצד יזמים.

עליית מחירי הקרקע והבנייה באזורים המבוססים לאורך החוף המערבי דוחפת את הפיתוח לעבר אזורים המרוחקים יותר ממרכזי התיירות העיקריים, ובהם תאלאנג העליונה, סרי סונתון, מאי קאו, פא קלוק וצ׳אלונג.

AREA תיעדה קצב מכירות חודשי ממוצע של כ-8.1% בקונדומיניום למגורים, לעומת כ-4.9% בקונדומיניום ובווילות נופש. בבתים צמודי קרקע, בתים דו-משפחתיים, בתים טוריים, בתי מסחר ומגרשים נרשם קצב מכירות חודשי ממוצע של כ-3%.

לפי AREA, הנתונים מצביעים על תנאי שוק שונים עבור יזמים המכוונים לרוכשים מקומיים, לעומת יזמים המשווקים נכסי נופש ללקוחות מעבר לים.