फुकेत प्रांत में 2026 में 13,779 आवासीय इकाइयां जुड़ने की उम्मीद, मूल्य 176.5 अरब बाह्ट

रियल एस्टेट मामलों की एजेंसी (AREA) के एक सर्वेक्षण के अनुसार, 2026 में फुकेत प्रांत के बाजार में 176.5 अरब बाह्ट मूल्य की 13,779 आवासीय इकाइयां आने की उम्मीद है।

इस आंकड़े के अनुसार, सर्वेक्षण किए गए 76 थाई प्रांतों में नियोजित नई आवासीय आपूर्ति का कुल मूल्य फुकेत में सबसे अधिक है। यह सर्वेक्षण संपत्ति स्वामित्व और दीर्घकालिक वीज़ा पर Pearl Phuket Hotel में आयोजित एक सेमिनार के बाद AREA के अध्यक्ष डॉ. सोपोन पोर्नचोकचाई ने प्रस्तुत किया।

AREA के अनुसार, फुकेत प्रांत के मौजूदा आवासीय बाजार में 806 परियोजनाओं में कुल 90,597 इकाइयां हैं, जिनका संयुक्त मूल्य 705.1 अरब बाह्ट है। इनमें से 527.8 अरब बाह्ट मूल्य की 76,582 इकाइयां बिक चुकी हैं, जो कुल उपलब्ध स्टॉक का लगभग 85% है।

लगभग 5.2% की औसत मासिक बिक्री दर के आधार पर AREA का अनुमान है कि यदि बाजार में कोई नई परियोजना नहीं आती, तो शेष स्टॉक को बेचने में करीब 19.2 महीने लगेंगे।

विकास में थालांग सबसे आगे

फुकेत में सबसे अधिक परियोजनाएं थालांग में हैं—411। इसके मुकाबले मुआंग फुकेत में 281 और कथु में 84 परियोजनाएं हैं। AREA के अनुसार, द्वीप पर परियोजनाओं में औसतन करीब 112 इकाइयां हैं, जो बैंकॉक में प्रति परियोजना लगभग 250 इकाइयों के औसत से कम है।

रिसॉर्ट-केंद्रित संपत्तियां बाजार के बड़े हिस्से में शामिल हैं। रिसॉर्ट विला की संख्या 40,263 है, जो कुल का 44% है, जबकि रिसॉर्ट कॉन्डोमिनियम की 6,830 इकाइयां हैं, जो 8% हैं। दोनों मिलकर फुकेत के आवासीय स्टॉक का करीब 52% हैं, लेकिन उनके पास कुल मूल्य का लगभग 80% हिस्सा है। AREA ने रिसॉर्ट कॉन्डोमिनियम का मूल्य 339.2 अरब बाह्ट और रिसॉर्ट विला का मूल्य 221.7 अरब बाह्ट आंका है।

थालांग के भीतर चेरंग तले, बांग ताओ, लायन, श्रीसूनथॉर्न और थेपक्रसत्त्री को प्रमुख विकास क्षेत्र बताया गया है। AREA ने जिले में विकास को बढ़ावा देने वाले कारकों के रूप में फुकेत अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डे तक पहुंच, विला परियोजनाओं के लिए उपयुक्त अपेक्षाकृत समतल भूमि और पर्यटन तथा जीवनशैली संबंधी विकसित बुनियादी ढांचे का उल्लेख किया।

रिपोर्ट में थालांग में 24,994 रिसॉर्ट कॉन्डोमिनियम इकाइयां दर्ज की गईं, जो जिले के बाजार का 54% हैं। इनका संयुक्त मूल्य 236.8 अरब बाह्ट है, जो जिले की कुल संपत्ति के मूल्य का 53% है।

विदेशी और दीर्घकालिक प्रवास की मांग

AREA ने कहा कि विदेशी मांग अब पारंपरिक अवकाश-आवासों तक सीमित नहीं रही है और कुछ खरीदार फुकेत को लंबे समय के ठिकाने के रूप में इस्तेमाल कर रहे हैं। रूसी और स्वतंत्र राज्यों के राष्ट्रकुल के देशों के नागरिकों को महत्वपूर्ण खरीदार समूहों के रूप में पहचाना गया है, जबकि चीन, हांगकांग, सिंगापुर और ताइवान से मांग में सुधार दर्ज किया गया है।

रिपोर्ट के अनुसार, ब्रिटेन, जर्मनी, फ्रांस, मध्य-पूर्व और भारत के खरीदार भी सक्रिय हैं, खासकर उच्च-मूल्य वाले विला और निवेश कॉन्डोमिनियम के क्षेत्र में। डिजिटल घुमंतू, प्रौद्योगिकी उद्यमी और उच्च-आय वाले दूरस्थ कामगारों को उभरते बाजार वर्गों के रूप में पहचाना गया है।

2025-26 के दौरान शुरू की गई नई परियोजनाओं की औसत कीमत प्रति इकाई करीब 10 मिलियन बाह्ट है। AREA ने कहा कि नई परियोजनाओं में लगभग 60% हिस्सा अवकाश विला का है, जिनकी औसत कीमत प्रति इकाई करीब 32 मिलियन बाह्ट है, जबकि नई इकाइयों में लगभग 60% हिस्सा अवकाश कॉन्डोमिनियम का है।

30 मिलियन से 50 मिलियन बाह्ट कीमत वाले विला विदेशी खरीदारों पर केंद्रित एक महत्वपूर्ण वर्ग बने हुए हैं। डेवलपरों की रुचि वाले अन्य क्षेत्रों में ब्रांडेड रेजिडेंस, होटल-शैली की सेवाएं और वेलनेस-केंद्रित परियोजनाएं शामिल हैं।

पश्चिमी तट के विकसित इलाकों में जमीन और निर्माण लागत बढ़ने से विकास मुख्य पर्यटन केंद्रों से दूर के क्षेत्रों की ओर बढ़ रहा है। इनमें अपर थालांग, श्रीसूनथॉर्न, माई खाओ, पा क्लोक और चालोंग शामिल हैं।

AREA ने आवासीय कॉन्डोमिनियमों के लिए करीब 8.1% की औसत मासिक बिक्री दर दर्ज की, जबकि रिसॉर्ट कॉन्डोमिनियम और विला के लिए यह करीब 4.9% थी। स्वतंत्र मकानों, अर्ध-स्वतंत्र मकानों, टाउनहाउस, दुकान-सह-मकान और भूखंडों की औसत मासिक बिक्री दर करीब 3% थी।

AREA के अनुसार, ये आंकड़े घरेलू खरीदारों को लक्ष्य बनाने वाले डेवलपरों और विदेशी ग्राहकों को रिसॉर्ट-केंद्रित संपत्तियां बेचने वालों के लिए बाजार की अलग-अलग स्थितियों का संकेत देते हैं।