Knight Frank、プーケットの高級不動産市場は2026年まで堅調維持と予測

Knight Frank Thailandによると、プーケット西海岸の一等地にある高級住宅およびブランド付きレジデンス案件は、2026年を通じて市場全体を上回る推移が続く見通しだ。

同社は、バンタオ、ラヤン、カマラ、チューンタレーでの開発案件が引き続き最も高い人気を集めているとし、特に国際的に認知されたホテルブランドと提携し、専門的な賃貸運営や統合型ライフスタイル施設を備えたプロジェクトへの需要が強いと述べた。

Knight Frank Thailandのパートナー兼マネージングディレクター、Nattha Kahapana氏は、富裕層の海外購入者が投資だけでなくライフスタイルをより重視するようになっていることから、高級ヴィラは引き続きコンドミニアムを上回る実績を示していると述べた。2025年にはコンドミニアム需要がやや弱含む中でも、ヴィラの販売は12.9%増加したとし、プライバシーと長期的な価値を備えた広い住宅への関心の強さを反映していると説明した。

Knight Frankによると、購入者はますます慎重に案件を選別しており、信頼できるデベロッパー、認知度の高いブランド、そして現実的な賃貸収益の可能性を備えたプロジェクトを好む傾向が強まっている。さらに、この3〜4年で売り出された未完成販売のコンドミニアム案件を中心に競争が一段と激化する可能性が高く、大規模な供給計画が価格設定や販促、販売優遇策への圧力を強めると付け加えた。

同社によれば、二次的な立地の案件や、商品としての明確な差別化がないプロジェクトは、販売の鈍化や在庫消化期間の長期化に直面する可能性がある。

プーケット西海岸の地価も、バンタオ、ラグーナ、ラヤン、カマラで開発可能な用地が限られているため、引き続き上昇が見込まれている。Knight Frankは、ビーチフロントや海望地の希少性が、高級コンドミニアムとヴィラの双方で長期的な資産価値の上昇を下支えするとの見方を示した。

Nattha氏は、インフラ整備の進展によって、プーケットの従来の人気エリア以外にも新たな成長機会が開ける可能性があると述べた。隣接するパンガー県で提案されている空港計画と継続中の交通インフラ改善により、プーケット北部とその周辺地域で住宅開発が活発化する見通しだとした。マイカオやナイヤンなどの新興エリアは、接続性の向上に伴ってデベロッパーの関心をさらに集める可能性が高いという。

外国人購入者は今後もプーケットの住宅市場をけん引する主力であり、需要は主にロシア、中国、欧州、インド、中東から引き続き流入すると見込まれている。Knight Frankはまた、プーケットの賃貸市場には依然として魅力がある一方、賃貸実績はなお観光需要の循環や季節ごとの稼働パターンと密接に連動していると指摘した。