プーケットの用途地域見直し、赤色地区で15～20階建て建築が可能に

プーケット県の都市計画当局とプーケット不動産協会によると、改定される都市計画では、指定された赤色地区で高さ15～20階建てまでの建物が認められる可能性がある一方、保全地区や高地では開発規制が強化される見通しだ。

公共事業・都市農村計画局は、島の拡大に伴う土地利用、交通、インフラを規制するため、プーケット総合計画を改定している。企業から意見が寄せられたことを受け、草案はなお修正中で、90日間の公開縦覧に付される前に、プーケット県都市計画委員会の承認を受けなければならない。

当局は、計画が2027年に発表・施行されると見込んでいる。プーケット不動産協会は、同年の第4四半期に発表されると予想している。

草案では、パトンやタラーンの一部を含む赤色地区で、高さ45～60メートル、約15～20階建てに相当する建物が認められる可能性がある。同協会によると、現在のプーケットの大半では高さ制限は約23メートル、7階建て以下となっている。

改定計画では、敷地面積に対して認められる建物の総床面積を定める容積率（FAR）も変更される。一部の開発地区では、土地面積の7～8倍のFARが認められる可能性がある一方、プーケット旧市街やシノ・ポルトギーズ地区など、自然・文化的価値の高い地区では2～3倍に制限される可能性がある。

同協会は、新たなFAR規則により、一部地域では建築可能な総床面積が15～40％減少する可能性があると説明した。一方、緑地をより多く取り入れることで、プロジェクトは追加の開発余地を得られる可能性があるという。

高地にも高さ制限が適用される。平均海面から80～140メートルを超える地域では、原則として戸建て住宅や小規模建築物に制限され、140メートルを超える土地では建築許可が得られなくなると、同協会は説明している。80メートル未満の土地については、用途地域、公共インフラ、交通計画との整合性を踏まえて提案が審査される。

変更が迫る中、開発業者や土地所有者は現行規則に基づく承認を取得しようとしている。同協会によると、約100件のコンドミニアム事業が環境影響評価または建築承認を申請している可能性があり、新計画で開発上限が引き下げられた場合でも、既存の許可に基づいて事業を進められるようにしているという。既存の許可は3年間有効で、さらに2回、それぞれ延長できるという。

同協会は、新計画の施行後、赤色地区に用途変更される地域の土地価格が10～20％上昇すると予想している。例としてチャーンタレーを挙げ、土地価格が1ライ当たり500万～700万バーツから1,500万～2,100万バーツに上昇したと説明した。

Prachachat Businessが引用したColliers Thailandのデータによると、2021年から2026年までの6年間におけるプーケットの住宅市場への投資額は5,412億2,000万バーツに達する。

Sansiriは、2026年下半期にプーケットで7件のプロジェクトを立ち上げる計画を明らかにした。対象地域はパトン、サムコン、チャーンタレー、パサック、バンジョー、プル・チャンパ、ラワイ。同社によると、今後5年間のプーケット投資計画は総額400億バーツで、コンドミニアムや高級プール付きヴィラを含み、ヴィラの価格は1戸4,500万バーツからとなる。