Grondprijzen in Phuket lopen in Bang Tao op tot 60 miljoen baht per rai nu projectontwikkelaars nieuwe strandlocaties zoeken

De grondprijzen in het gebied Bang Tao op Phuket zijn gestegen tot 50 miljoen-60 miljoen baht per rai, terwijl sommige percelen aan het strand meer dan 100 miljoen baht kosten. Daardoor zoeken grote projectontwikkelaars goedkopere locaties elders op het eiland.

De verschuiving wordt veroorzaakt door stijgende ontwikkelingskosten, een sterkere buitenlandse vraag op Phuket en toenemende concurrentie op de vastgoedmarkt van het eiland, volgens bestuurders die worden geciteerd in een bericht van Thansettakij.

De directeur van Sansiri voor projectontwikkeling in het zuiden zei dat de buitenlandse vraag zich buiten Bang Tao verspreidde. Kopers hechten daarbij meer belang aan de kwaliteit van de locatie en de levensstijl dan aan een bepaalde wijk.

Het bedrijf zoekt grond op heel Phuket, onder meer in Kata, Rawai en Surin, evenals in meer afgelegen gebieden in het zuiden. Op het eiland worden meer dan 10 percelen of projecten voorbereid en het bedrijf wil de komende vijf jaar gemiddeld vijf tot zes projecten per jaar lanceren.

De Sansiri-directeur zei dat de grondprijzen op Phuket de afgelopen twee jaar sterk waren gestegen, maar dat onderhandelingen in sommige gevallen eenvoudiger waren geworden. Grondeigenaren die onzekerheid ervaren over de ruimtelijke ordening konden volgens hem op sommige percelen kortingen van ongeveer 10%-20% aanbieden.

“Grondaankopen moeten beginnen bij de vraag,” zei de directeur volgens het bericht. “Projectontwikkelaars moeten weten welke prijs klanten zich kunnen veroorloven voordat ze de passende grondkosten berekenen.”

Volgens Origin Property waren er op Phuket tussen de 40.000 en 50.000 vastgoedunits bijgekomen, waardoor de concurrentie was toegenomen, vooral in Bang Tao. Het bedrijf zei dat de grondprijzen daar waren gestegen van ongeveer 10 miljoen-15 miljoen baht per rai in het verleden tot momenteel 50 miljoen-60 miljoen baht.

De topman van Origin die verantwoordelijk is voor de bedrijfsvoering van de internationale markt zei dat de markt in Bang Tao het niveau had overschreden dat het bedrijf voor sommige projecten commercieel haalbaar achtte. Daarom kijkt de projectontwikkelaar naar Surin, Rawai en Kata, waar grond betaalbaarder blijft en de vraag van buitenlandse klanten die langdurig verblijven toeneemt.

Origin mikt op grondkosten van ongeveer 20 miljoen-25 miljoen baht per rai. Het bedrijf heeft de komende drie jaar ongeveer 500 miljoen baht gereserveerd voor aanvullende grondaankopen en wil een vastgoedportefeuille op Phuket opbouwen ter waarde van 30 miljard baht.

Ook Patong wordt in de gaten gehouden, omdat voorgestelde wijzigingen in de ruimtelijke ordening de vloeroppervlaktecoëfficiënt, of FAR, zouden kunnen verhogen. Daardoor zouden dichter bebouwen en meer hoogbouw mogelijk worden. Origin zei echter dat sommige percelen in Patong al waren gestegen tot ongeveer 100 miljoen baht per rai, wat betekent dat de mogelijke voordelen van de wijziging in de ruimtelijke ordening al in de grondprijzen waren verdisconteerd.

Ook in het zuiden van Phuket breidt de investeringsactiviteit zich uit. De vraag van nieuwe groepen buitenlandse klanten, onder wie mensen uit Polen, Israël en India, is in Rawai en Kata toegenomen. Sansiri bereidt in Rawai een project voor op grond aan het strand met meer dan 50 meter strandfront, terwijl Origin zijn activiteiten uitbreidt met laagbouw- en condominiumprojecten in verschillende gebieden.

Projectontwikkelaars noemden potentiële rendementen van 7%-10% voor sommige projecten en jaarlijkse kapitaalwinsten van ongeveer 15%-20%. De stijgende grondkosten maken de afweging tussen ontwikkelingskosten, vraag en potentieel op lange termijn echter steeds belangrijker.