Knight Frank zegt dat de luxe vastgoedmarkt van Phuket sterk blijft tot en met 2026

Luxe en branded woonprojecten op toplocaties aan de westkust van Phuket zullen naar verwachting tot en met 2026 beter blijven presteren dan de bredere markt, aldus vastgoedadviseur Knight Frank Thailand.

Volgens het adviesbureau blijven ontwikkelingen in Bang Tao, Layan, Kamala en Cherng Talay het meest in trek, vooral projecten die verbonden zijn aan internationaal erkende hotelmerken, professioneel verhuurbeheer en geïntegreerde lifestylevoorzieningen.

Nattha Kahapana, partner en algemeen directeur van Knight Frank Thailand, zei dat luxe villa’s het nog altijd beter doen dan condominiums, omdat vermogende buitenlandse kopers meer nadruk leggen op levensstijl dan alleen op investeringen. Volgens hem steeg de villaomzet in 2025 met 12.9% ondanks de zwakkere vraag naar condominiums, wat wijst op sterkere belangstelling voor grotere woningen die privacy en waarde op lange termijn bieden.

Knight Frank zei dat kopers steeds selectiever worden en de voorkeur geven aan projecten van gerenommeerde ontwikkelaars, erkende merken en realistische mogelijkheden voor huurinkomsten. Daaraan werd toegevoegd dat de concurrentie waarschijnlijk zal toenemen, vooral onder off-plan condominiumprojecten die in de afgelopen drie tot vier jaar zijn gelanceerd, omdat een grote ontwikkelingspijplijn de druk op prijzen, promoties en verkoopprikkels vergroot.

Volgens het adviesbureau kunnen projecten op secundaire locaties of zonder duidelijke productdifferentiatie te maken krijgen met tragere verkopen en langere afzetperiodes.

Ook de grondprijzen langs de westkust van Phuket zullen naar verwachting blijven stijgen door het beperkte aantal ontwikkellocaties in Bang Tao, Laguna, Layan en Kamala. Knight Frank zei dat de schaarste aan grond aan het strand en met zeezicht naar verwachting de waardestijging op lange termijn van zowel luxe condominiums als villa’s zal ondersteunen.

Nattha zei dat verbeteringen in de infrastructuur nieuwe groeikansen kunnen openen buiten de traditionele hotspots van Phuket. Volgens hem zal de voorgestelde luchthaven in het naburige Phang Nga, samen met lopende verbeteringen aan het vervoer, naar verwachting de woningontwikkeling in het noorden van Phuket en nabijgelegen gebieden stimuleren. Opkomende bestemmingen zoals Mai Khao en Nai Yang zullen waarschijnlijk meer interesse van ontwikkelaars trekken naarmate de bereikbaarheid verbetert.

Buitenlandse kopers zullen naar verwachting de belangrijkste drijvende kracht blijven achter de woningmarkt van Phuket, waarbij de vraag vooral uit Rusland, China, Europa, India en het Midden-Oosten blijft komen. Knight Frank zei ook dat de huurmarkt van Phuket aantrekkelijk blijft, al blijven de huurprestaties nauw verbonden met toeristische cycli en seizoensgebonden bezettingspatronen.