Vastgoedmarkt in Phuket bereikt 705 miljard baht; vakantievilla’s en condo’s goed voor 52%

De vastgoedmarkt van de provincie Phuket telt 90.597 woon- en vakantie-eenheden met een waarde van 705,055 miljard baht. Dat is het hoogste totaal van alle provinciale vastgoedmarkten in Thailand, volgens een onderzoek uit 2026 van het Thaise onderzoekscentrum voor vastgoedinformatie en -waardering van Agency for Real Estate Affairs.

Dr. Sopon Pornchokchai, voorzitter van het centrum, zei dat vakantievilla’s en condo’s 52% van de onderzochte eenheden en ongeveer 80% van de totale marktwaarde vertegenwoordigden. De markt wordt vooral ondersteund door buitenlandse vraag, met name van kopers uit Rusland, China, Europa en het Midden-Oosten die op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden of woningen voor langdurig verblijf.

Het onderzoek omvatte 806 projecten in de drie belangrijkste districten van de provincie Phuket: Thalang, Mueang Phuket en Kathu. Thalang telde de meeste projecten, met 411, gevolgd door Mueang Phuket met 281 en Kathu met 84.

Van de 90.597 onderzochte eenheden waren er al 76.582 verkocht, met een gezamenlijke waarde van 527,777 miljard baht. Dat komt neer op ongeveer 85% van het totale aantal eenheden. De gemiddelde maandelijkse verkoopsnelheid bedroeg ongeveer 5,2% van de beschikbare eenheden. Dr. Sopon schatte dat het bestaande aanbod ongeveer 19,2 maanden nodig zou hebben om te worden verkocht als er geen nieuwe projecten op de markt zouden komen.

Nieuwe eenheden die in 2026 op de markt kwamen, hadden een totale waarde van 176,538 miljard baht. Het ging om 13.779 eenheden, met een gemiddelde verkoopprijs van 12,812 miljoen baht per eenheid. De cijfers wijzen op een markt met een zwaartepunt bij duurdere projecten.

Vakantievilla’s vormden de grootste categorie, met 40.263 eenheden, oftewel 44% van het totaal. Vakantiecondo’s waren goed voor 6.830 eenheden, oftewel 8%. Wooncondo’s waren goed voor 21.392 eenheden, oftewel 24%, terwijl rijwoningen, halfvrijstaande woningen en vrijstaande woningen respectievelijk 9.729, 5.924 en 5.126 eenheden vertegenwoordigden.

Wooncondo’s hadden de hoogste verkoopsnelheid, met gemiddeld 8,1% van de eenheden per maand. Vakantiecondo’s en vakantievilla’s kwamen uit op gemiddeld 4,9%, terwijl vrijstaande woningen, halfvrijstaande woningen, rijwoningen, winkelpanden met woonruimte en verkavelde grond gemiddeld ongeveer 3% noteerden.

Uit het onderzoek bleek dat de meeste wooncondo’s tussen 3 miljoen en 5 miljoen baht kostten. In die prijsklasse vielen 9.481 eenheden, oftewel 44% van de categorie. Ook vakantiecondo’s waren vooral geconcentreerd in de prijsklasse van 3 miljoen tot 5 miljoen baht, met 11.849 eenheden, oftewel 29%, gevolgd door 8.072 eenheden met een prijs van 5 miljoen tot 7 miljoen baht.

Vakantievilla’s waren aanzienlijk duurder. Bijna de helft van deze categorie, oftewel 2.930 eenheden, had een prijs van 20 miljoen tot 40 miljoen baht.

Thalang, en dan vooral Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Si Sunthon en Thep Krasattri, was het belangrijkste ontwikkelingsgebied. De nabijheid van de internationale luchthaven van Phuket, de beschikbaarheid van grotere percelen en de toegang tot hotels, internationale scholen, gezondheidszorg en lifestylevoorzieningen hebben de ontwikkeling van villa’s, vakantiehuizen en multifunctionele projecten ondersteund.

In Thalang waren vakantiecondo’s goed voor 24.994 eenheden, oftewel 54% van het totale aantal in het district, met een gezamenlijke waarde van 236,807 miljard baht, oftewel 53% van de marktwaarde. Wooncondo’s vormden het belangrijkste product in Mueang Phuket, met 11.794 eenheden, terwijl Kathu 6.940 wooncondo-eenheden telde. Die vertegenwoordigden 49% van het aantal eenheden in dat district.

Dr. Sopon zei dat Russische kopers en kopers uit andere landen van het Gemenebest van Onafhankelijke Staten in 2025-26 een belangrijke markt bleven vormen. Zij toonden belangstelling voor vakantievilla’s in Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Chalong en Rawai. Kopers uit China, Hongkong, Singapore en Taiwan lieten eveneens een grotere koopkracht zien voor diversificatie van beleggingen, huisvesting van gezinnen, onderwijs en verhuurdoeleinden.

West-Europese en Midden-Oosterse kopers werden omschreven als groepen met een hoge koopkracht die op zoek waren naar woningen voor hun oude dag en vakantieverblijven. Het onderzoek schatte het huurrendement voor vakantiecondo’s en vakantievilla’s in het gebied Cherng Talay-Bang Tao op ongeveer 6% tot 8% per jaar.

Dr. Sopon zei dat de cijfers wezen op een kwetsbaardere lokale markt, waarin producten voor Thaise kopers trager werden verkocht dan vakantieobjecten. Buitenlandse vraag naar woon- en beleggingsvastgoed bleef de belangrijkste motor achter de vastgoedmarkt van de provincie Phuket.