Eiendomsmarkedet i Phuket-provinsen når 705 milliarder baht – ferieboliger og condoer utgjør 52 prosent

Eiendomsmarkedet i Phuket-provinsen omfatter 90 597 boliger og ferieboligenheter til en samlet verdi av 705,055 milliarder baht. Det er den høyeste totalen blant provinsmarkedene i Thailand, ifølge en undersøkelse for 2026 fra Det thailandske forskningssenteret for eiendomsinformasjon og verdifastsettelse ved Agency for Real Estate Affairs.

Dr. Sopon Pornchokchai, senterets styreleder, sa at ferievillaer og feriecondoer utgjorde 52 prosent av de undersøkte enhetene og rundt 80 prosent av den samlede markedsverdien. Markedet drives hovedsakelig av utenlandsk etterspørsel, særlig fra kjøpere fra Russland, Kina, Europa og Midtøsten som ser etter investeringsmuligheter eller boliger for langtidsopphold.

Undersøkelsen omfattet 806 prosjekter i de tre hoveddistriktene i Phuket-provinsen: Thalang, Muang Phuket og Kathu. Thalang hadde flest, med 411 prosjekter, fulgt av Muang Phuket med 281 og Kathu med 84.

Av de 90 597 undersøkte enhetene var 76 582, til en verdi av 527,777 milliarder baht, allerede solgt. Det tilsvarer rundt 85 prosent av det totale antallet enheter. Den gjennomsnittlige salgstakten per måned var rundt 5,2 prosent av de tilgjengelige enhetene, og Dr. Sopon anslo at det eksisterende lageret ville ta rundt 19,2 måneder å selge dersom ingen nye prosjekter ble lansert.

Nye enheter som ble tilført markedet i 2026, hadde en samlet verdi på 176,538 milliarder baht fordelt på 13 779 enheter, med en gjennomsnittlig salgspris på 12,812 millioner baht per enhet. Tallene viser et marked som heller mot dyrere utbygginger.

Ferievillaer var den største kategorien, med 40 263 enheter, tilsvarende 44 prosent av totalen. Feriecondoer utgjorde 6 830 enheter, eller 8 prosent. Boligcondoer utgjorde 21 392 enheter, eller 24 prosent, mens rekkehus, tomannsboliger og eneboliger utgjorde henholdsvis 9 729, 5 924 og 5 126 enheter.

Boligcondoer hadde den høyeste salgstakten, med et gjennomsnitt på 8,1 prosent av enhetene per måned. Feriecondoer og ferievillaer hadde et gjennomsnitt på 4,9 prosent, mens eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, butikklokaler med bolig og fradelte tomter lå på rundt 3 prosent.

Undersøkelsen viste at de fleste boligcondoene kostet mellom 3 og 5 millioner baht. Denne prisklassen omfattet 9 481 enheter, eller 44 prosent av kategorien. Feriecondoene var også i hovedsak priset til mellom 3 og 5 millioner baht, med 11 849 enheter, eller 29 prosent, fulgt av 8 072 enheter priset til mellom 5 og 7 millioner baht.

Ferievillaer var betydelig dyrere. Nesten halvparten av kategorien, eller 2 930 enheter, var priset til mellom 20 og 40 millioner baht.

Thalang, særlig Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Si Sunthon og Thep Krasattri, var det viktigste utbyggingsområdet. Distriktets nærhet til Phuket internasjonale lufthavn, tilgangen på større tomter og nærheten til hoteller, internasjonale skoler, helsetjenester og livsstilstilbud har støttet utbyggingen av villaer, ferieboliger og prosjekter med kombinerte formål.

I Thalang utgjorde feriecondoer 24 994 enheter, eller 54 prosent av distriktets total, med en samlet verdi på 236,807 milliarder baht, tilsvarende 53 prosent av markedsverdien. Boligcondoer var hovedproduktet i Muang Phuket, med 11 794 enheter, mens Kathu hadde 6 940 boligcondoer, som utgjorde 49 prosent av enhetene i distriktet.

Dr. Sopon sa at russiske kjøpere og andre kjøpere fra Samveldet av uavhengige stater fortsatt var et viktig marked i 2025–26, med interesse for ferievillaer i Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Chalong og Rawai. Kjøpere fra Kina, Hongkong, Singapore og Taiwan viste også økt kjøpekraft for å spre investeringene, skaffe bolig til familien, utdanning og utleie.

Kjøpere fra Vest-Europa og Midtøsten ble beskrevet som grupper med høy kjøpekraft som ser etter pensjonistboliger og ferieboliger. Undersøkelsen anslo den årlige leieavkastningen for feriecondoer og ferievillaer i området Cherng Talay–Bang Tao til rundt 6–8 prosent.

Dr. Sopon sa at tallene viste et mer sårbart lokalt marked, der produkter rettet mot thailandske kjøpere hadde langsommere salg enn ferieeiendommer. Utenlandsk etterspørsel etter boliger og investeringseiendom var fortsatt den viktigste drivkraften i Phuket-provinsens marked.