Tomteprisene i Bang Tao på Phuket når 60 millioner baht per rai mens utbyggere søker nye strandområder

Tomteprisene i Bang Tao-området på Phuket har steget til 50–60 millioner baht per rai, mens enkelte strandtomter overstiger 100 millioner baht. Det får store utbyggere til å lete etter rimeligere områder andre steder på øya.

Utviklingen drives av økte utbyggingskostnader, sterkere utenlandsk etterspørsel over hele Phuket og økende konkurranse i øyas eiendomsmarked, ifølge ledere som er sitert i en rapport fra Thansettakij.

Sansiris administrerende direktør med ansvar for prosjektutvikling i sør sa at den utenlandske etterspørselen spredte seg utover Bang Tao, og at kjøperne la større vekt på beliggenhetens kvalitet og livsstil enn på et bestemt nabolag.

Selskapet leter etter tomter over hele Phuket, blant annet i Kata, Rawai og Surin samt i mer skjermede områder i sør. Det har mer enn 10 tomter eller prosjekter under forberedelse på øya og planlegger å lansere gjennomsnittlig fem til seks prosjekter i året de neste fem årene.

Sansiri-lederen sa at tomteprisene på Phuket hadde steget kraftig de siste to årene, men at forhandlingene i enkelte tilfeller var blitt enklere. Grunneiere som sto overfor usikkerhet rundt arealplanleggingen, kunne tilby prisreduksjoner på rundt 10–20 prosent på enkelte tomter, sa han.

«Tomtekjøp må starte med etterspørselen», sa lederen ifølge rapporten. «Utbyggere må vite hvilken pris kundene har råd til å betale før de beregner passende tomtekostnad.»

Origin Property opplyste at Phuket hadde fått mellom 40 000 og 50 000 boligenheter, noe som økte konkurransen, særlig i Bang Tao. Selskapet sa at tomteprisene der hadde steget fra rundt 10–15 millioner baht per rai tidligere til 50–60 millioner baht i dag.

Origins administrerende direktør med ansvar for administrasjon av virksomheten i internasjonale markeder sa at Bang Tao-markedet hadde beveget seg forbi nivået selskapet anså som kommersielt levedyktig for enkelte prosjekter. Utbyggeren ser derfor på Surin, Rawai og Kata, der tomtene fortsatt er rimeligere og etterspørselen fra utenlandske kunder på langtidsopphold øker.

Origin sikter mot tomtekostnader på rundt 20–25 millioner baht per rai. Selskapet har satt av rundt 500 millioner baht til ytterligere tomtekjøp de neste tre årene og har som mål å bygge opp en virksomhetsportefølje på Phuket verdt 30 milliarder baht.

Patong følges også nøye fordi foreslåtte endringer i arealplanen kan øke utnyttelsesgraden, eller FAR, og dermed tillate tettere utbygging og mer høyhusbebyggelse. Origin sa imidlertid at enkelte tomter i Patong allerede hadde steget til rundt 100 millioner baht per rai, noe som innebar at de mulige fordelene ved planendringen allerede var priset inn i tomteverdiene.

Investeringsaktiviteten øker også i det sørlige Phuket. Etterspørselen fra nye utenlandske kundegrupper, blant annet fra Polen, Israel og India, har økt i Rawai og Kata. Sansiri forbereder et Rawai-prosjekt på en strandtomt med over 50 meter strandlinje, mens Origin utvider til lavhus- og selveierleilighetsprosjekter i flere områder.

Utbyggere som er sitert, anslo en avkastning på 7–10 prosent på enkelte prosjekter og en årlig verdistigning på rundt 15–20 prosent, men de stigende tomtekostnadene gjør avveiningen mellom utbyggingskostnader, etterspørsel og langsiktig potensial stadig viktigere.