Layan лидирует по спросу на новостройки Bang Tao на фоне сокращения доступного премиального предложения

Layan становится наиболее динамично развивающимся районом рынка новостроек Bang Tao: объём премиального предложения сокращается, а продажи концентрируются в западной части бухты, говорится в отчёте VillaCarte Group о рынке Bang Tao за I квартал 2026 года.

Рынок кондоминиумов Bang Tao включает 57 проектов от 30 застройщиков, предлагающих 9 478 объектов, из которых 5 221 оставались в продаже, сообщается в отчёте. Премиальный сегмент, охватывающий 26 проектов, за квартал увеличил объём предложения на 13,4%, тогда как средние цены почти не изменились и составили 195 000 батов за квадратный метр, снизившись на 0,6%.

Доступное предложение в люксовом сегменте сократилось на 10,4%, а средние цены на объекты выросли на 1,6% — это единственный сегмент, продемонстрировавший рост цен за квартал, согласно отчёту.

Особенно высокими были продажи в Layan. Вторая очередь Layan Green Park в первом квартале показала 24 сделки — в четыре раза больше среднего показателя премиального сегмента и лучший результат среди премиальных проектов Bang Tao. Layan Verde также превысил средний показатель сегмента, говорится в отчёте.

В отчёте спрос на недвижимость связывается с результатами туристической отрасли Phuket. Средняя загрузка отелей по всей провинции в первом квартале составила 83,4%, а квартальная выручка от туризма достигла 146 млрд батов. Согласно исходным материалам, в один из дней февраля аэропорт Phuket обслужил 393 рейса и 71 613 пассажиров.

В Layan также развивается более широкий гостиничный и жилой сегмент. Отель La Green уже открыт, а строительство La Green Grand продолжается; завершить его планируется в 2027 году. В 2029 году, как ожидается, появятся отель под брендом Dusit и бутик-отель класса люкс.

В проекте VillaCarte Group Layan Verde планируется 774 резиденции, завершение строительства намечено на 2028 год. Проект расположен примерно в 700 метрах от пляжа, а цены на апартаменты начинаются от 224 776 долларов США, говорится в отчёте. Layan Green Park, описываемый как экологичный кондоминиум-отель с сертификацией EDGE, продаёт объекты второй очереди по цене от 227 894 долларов США.

Проекты позиционируются как варианты, позволяющие совмещать частное владение с гостиничным управлением. Владельцы могут использовать свои объекты как обслуживаемые резиденции или передать их в арендную программу; целевая чистая доходность составляет около 8–10%, сообщается в отчёте. В нём также рекомендуется изучить оператора, историю предыдущих выплат и расходы, включённые в заявленную чистую доходность.

Статья опубликована на правах спонсорского материала компанией Layan Real Estate, которая названа авторизованным партнёром VillaCarte Group по проектам Layan.