План Пхукета предлагает более высокие здания и сокращение площади застройки в жёлтых зонах на 25%

Согласно опубликованному 1 августа 2026 года материалу Prachachat Business, предлагаемая редакция комплексного плана Пхукета может разрешить строительство зданий высотой до 60 метров в красных зонах и до 45 метров в оранжевых зонах, одновременно сократив площадь, пригодную для застройки в жёлтых зонах, на 25%.

Пересмотр следует за уведомлением Министерства природных ресурсов и окружающей среды Таиланда от 2024 года, ограничивающим высоту зданий на всём острове 23 метрами. Паттанан Писуттивамон, бывший президент Ассоциации недвижимости Пхукета, заявил, что противоречивые нормы стали причиной пересмотра комплексного плана. Если новая редакция вступит в силу, проекты должны будут соответствовать ограничениям по высоте, установленным новым планом.

Для жёлтых зон вводятся более жёсткие ограничения

В жёлтых зонах сохранится максимальная высота 23 метра, однако они будут разделены на четыре оттенка с разными требованиями к коэффициенту общей площади этажей (FAR), открытым пространствам и озеленению. В целом застройщики смогут использовать для строительства около 75% участка, что сократит пригодную для застройки площадь на 25%.

Жёлтые зоны разбросаны по всему острову, включая Кату, окраины города Пхукет, Тхаланг и Чалонг возле крупных дорог. Паттанан сообщил, что застройщики поспешили подать заявки на разрешения почти для 10 000 квартир в кондоминиумах, поскольку сокращение полезной площади повлияет на стоимость проектов.

Оранжевые зоны, охватывающие меньшие территории в Патонге, городе Пхукет, Кате и Чалонге, будут иметь разные ограничения FAR в зависимости от оттенка. Красные коммерческие зоны сосредоточены в Патонге, Кате и городе Пхукет; в них можно будет реализовывать все виды застройки, кроме строительства фабрик.

В зелёных зонах будет разрешено строительство отдельно стоящих и блокированных домов, тогда как коммерческие здания смогут занимать лишь 5% разрешённой площади. Тёмно-зелёные зоны охватывают горы, леса и природоохранные территории, где допускается строительство отдельно стоящих домов. Зоны с зелёно-белой полосатой разметкой, описываемые как частично деградировавшие лесные территории, позволят строить небольшие отдельно стоящие дома и отели с полезной площадью не более 2 000 квадратных метров. Ограничение по высоте составит 15 метров — примерно четыре-пять этажей.

Старый город Пхукета станет специальной зоной с ограничением высоты 9 метров, что соответствует двум-трём этажам.

Подход по образцу Сингапура

Паттанан сообщил, что стоимость земли в жёлтых, оранжевых и красных зонах достигла 30–100 млн бат за рай. При таких ценах ограничение высоты в 23 метра может сделать строительство экономически нецелесообразным. Он описал новую концепцию планирования как схожую с подходом Сингапура, сочетающую увеличение высоты зданий с расширением зелёных пространств и правилами, призванными не перекрывать воздушные потоки.

По его словам, энергоэффективные здания смогут получать дополнительные бонусы по FAR и строиться выше.

Воздействие новых правил будет различаться в зависимости от района. Земля на побережье Патонга стоит около 30 млн бат за рай, а высота зданий сейчас ограничена 15 метрами. Даже если пересмотренный план разрешит зданиям в красной зоне достигать там 20 метров, снос существующих зданий и их повторная застройка не принесут достаточной выгоды, чтобы оправдать более высокие затраты, считает Паттанан.

Стоимость земли в Кате и Кароне может вырасти с 40–50 млн бат за рай до 60–80 млн бат, поскольку там остаётся больше незастроенных участков, хотя в целом рынок, как ожидается, будет менее перегретым, чем в прошлом.

Паттанан заявил, что более жёсткие правила для жёлтых зон не будут существенно стимулировать инвестиции в кондоминиумы, поскольку рост затрат отразится на ценах на жильё, тогда как покупательная способность не увеличилась. Он ожидает активизации строительства отдельно стоящих домов и вилл с бассейнами, особенно в сегменте элитных проектов.

Застройщики переключаются на виллы

Местные застройщики на Пхукете в целом сосредоточились на виллах разных ценовых категорий, включая небольшие проекты площадью менее 10 рай всего с девятью объектами. По словам Паттанана, число заявок на выделение земельных участков в провинции сократилось более чем на 50% по сравнению с предыдущим годом.

Он объяснил спад слабой покупательной способностью тайских покупателей, отказами по кредитным заявкам, высоким уровнем задолженности домохозяйств и проблемами в массовом сегменте рынка. Вместо этого застройщики переходили к небольшим проектам для более состоятельных покупателей, особенно иностранцев, которые продолжали прибывать на остров.

Он также отметил, что меры против схем с номинальными владельцами и ограничения 30-летней аренды влияли на решения иностранных покупателей. По его мнению, продление сроков аренды до 50 лет при таких условиях, как ограничения на передачу по наследству и обязанность продать объект обратно при выезде из страны, могло бы повысить доверие зарубежных покупателей.

Крупные инвестиции достигли 202,512 млрд бат

Prachachat Business сообщил, что девять крупных групп, работающих в сфере недвижимости и розничной торговли, инвестировали в проекты на Пхукете в общей сложности 202,512 млрд бат.

Land and Houses реализует проект из 36 вилл с бассейнами стоимостью 1,5 млрд бат. Ananda запустила проекты вилл с бассейнами стоимостью 50 млрд бат, тогда как Sansiri накопила более 30 проектов общей стоимостью 40 млрд бат и планирует увеличить свой портфель на Пхукете до 80 млрд бат к 2030 году.

SC Asset совместно с местным застройщиком Boat Pattana реализует проект суперлюксовых вилл Sea Theatre Rawai стоимостью 700 млн бат и планирует сформировать на Пхукете портфель стоимостью 8 млрд бат в течение трёх лет. С 2023 года AssetWise и Rom Pho Property разработали 16 проектов стоимостью 47,447 млрд бат; ещё шесть проектов стоимостью 10,1 млрд бат запланированы на 2026 год. Компании также владеют земельным банком на Пхукете стоимостью 50 млрд бат.

Orasirin Holding впервые инвестирует в Пхукет, запустив проект кондоминиумов стоимостью 1,115 млрд бат. Kanda Property планирует два проекта в Тхаланге в 2026 году, включая виллы с бассейнами стоимостью 650 млн бат в Чоенг-Тхале, а также двухэтажные таунхаусы, блокированные дома и виллы с бассейнами в Банг-Тао.

Central Pattana инвестирует 7 млрд бат в расширение Central Phuket Phase 2, увеличивая общий объём накопленных инвестиций на Пхукете до 26 млрд бат. Связанная с ней компания CG Capital запустила жилой бренд стоимостью 5 млрд бат и планирует новый проект в Лаяне с кондоминиумами, виллами и отелем.

The Mall Group ранее объявила о планах инвестировать более 20 млрд бат в крупный проект на участке площадью около 150 рай в центральной части Пхукета.