Группа участников рынка недвижимости Phuket призывает к срочным государственным расходам на инфраструктуру, поскольку спрос опережает возможности

Частный сектор Phuket призывает центральное правительство Thailand ускорить расходы на базовую инфраструктуру, заявляя, что быстрый рост недвижимости и связанных с ней инвестиций перегружает возможности острова в сфере дорог, водоснабжения, электроснабжения и управления отходами.

В интервью Prachachat Turakij президент Phuket Real Estate Association Methapong Upatisring заявил, что спрос в Phuket остается высоким, а частные инвестиции продолжают поступать в жилье, международные школы, рестораны и другие виды бизнеса. По его словам, рост острова уже вышел за пределы того, что могут обеспечить его базовые коммунальные системы.

По словам Methapong, Phuket пока не нуждается в масштабной системе массового транспорта или железной дороге, но ему срочно требуется модернизация базовой инфраструктуры. Он указал на недостаточную пропускную способность дорог, необходимость дополнительных перекрестков и тоннелей в местах транспортных заторов, ремонт дорог, надлежащие системы водоснабжения и дренажа, а также более эффективное управление отходами.

Он отметил, что проблема отходов стала особенно острой: объем мусора превышает мощность единственного мусоросжигательного завода в Saphan Hin. Это привело к накоплению более 1 million tons отходов в городской зоне в ожидании инвестиций при поддержке государства. Он также добавил, что проект водопровода от Ratchaprapha Dam в Surat Thani до сих пор не продвинулся к практической реализации, тогда как электроснабжение начинает отставать от расширения сектора недвижимости.

Methapong заявил, что наиболее критическая структурная слабость — это транспорт и дорожная сеть. Он добавил, что местные администраторы и чиновники обладают необходимыми возможностями, но ограничены в полномочиях и бюджетах, если финансирование не выделяется центральным правительством.

Говоря о рынке недвижимости, он отметил, что сектор недвижимости Phuket вырос до уровня одного из пяти-шести крупнейших рынков страны. Кондоминиумы составляют более половины всего рынка, а остальную часть формируют малоэтажное жилье и элитные дома. Он сказал, что предложение новых кондоминиумов быстро выросло за два-три года после пандемии, особенно в Cherng Talay, который стал крупной инвестиционной локацией как для публичных, так и для непубличных девелоперов.

Methapong отверг опасения, что Phuket находится в пузыре на рынке недвижимости, заявив, что исследования и рыночная статистика показывают, что темпы поглощения предложения остаются здоровыми, а общая ситуация — нормальной. По его словам, в некоторых районах на распродажу предложения может уйти до 24 months, а это значит, что новым девелоперам необходимо тщательно изучать локации и избегать более слабых площадок. Тем не менее, отметил он, ситуация с запасом объектов в Phuket вызывает меньше тревоги, чем в некоторых локациях кондоминиумов в Bangkok, где сроки продаж могут растягиваться до six years.

Он также сказал, что недвижимость, связанная с туризмом, включая отели и serviced apartments, продолжает показывать хорошие результаты. В премиальных локациях уровень заполняемости остается на уровне около 80%–90%, несмотря на рост предложения номеров.

Иностранный спрос на недвижимость в Phuket также остается высоким, сказал он. Покупатели из Russia, China и France остаются тремя крупнейшими группами иностранного спроса на рынке, если не учитывать отели. По его словам, покупатели, проживающие в Dubai и других странах Ближнего Востока, недавно начали приобретать недвижимость в Phuket для second homes и vacation homes, хотя этот тренд пока новый и еще не полностью отражен в официальной статистике.

По словам Methapong, такие покупатели обычно используют структуры leasehold на 30-year для земельной недвижимости в соответствии с законодательством Thai либо покупают квартиры в кондоминиумах в рамках квоты на иностранную собственность. Он также отметил, что появились первые признаки того, что крупные девелоперы из Dubai изучают возможность масштабных инвестиций в Phuket.

Рост сектора недвижимости также поддержал смежные отрасли, особенно международные школы. Methapong сообщил, что сейчас в Phuket работает более 20 международных школ по всему острову, обслуживающих детей иностранных жителей, переехавших на длительный срок.

При этом, по его словам, экономика Phuket по-прежнему в подавляющей степени зависит от туризма. Другие сектора, включая недвижимость, школы, больницы, рестораны и торговые площади, растут или замедляются в соответствии с состоянием туристической индустрии.

Methapong также заявил, что рост цен на недвижимость обусловлен реальными издержками, а не спекуляциями. Он указал на более высокие цены на землю, вызванные конкуренцией со стороны новых жителей и иностранных инвесторов, а также на рост стоимости строительных материалов и рабочей силы в Phuket.

Комментируя опасения по поводу расследований и переводов, связанных с высокопоставленными чиновниками в Phuket, Methapong сказал, что частный сектор хочет прозрачности и преемственности. По его словам, частая смена высокопоставленных чиновников может временно задерживать согласования и лицензии, необходимые сектору недвижимости, хотя он не считает такие кадровые изменения главным фактором, влияющим на крупные девелоперские проекты.

Он отметил, что более широкие структурные факторы, такие как рыночная конъюнктура, инвестиционная целесообразность, число туристов и налоговые меры, имеют большее значение для того, будут ли крупные проекты продвигаться вперед.

Methapong добавил, что деловой сектор Phuket готов поддержать любую политическую партию, которая сможет помочь развитию провинции и поддержанию ее экономики, подчеркнув, что приоритетом являются практические результаты для Phuket, а не партийная принадлежность.