Рынок недвижимости провинции Пхукет достиг 705 млрд бат; на виллы и кондоминиумы для отдыха пришлось 52% объектов

Рынок недвижимости провинции Пхукет насчитывает 90 597 жилых объектов и объектов для отдыха общей стоимостью 705,055 млрд бат — это самый высокий показатель среди провинциальных рынков Таиланда, говорится в исследовании за 2026 год, проведённом Исследовательским центром информации и оценки недвижимости при Агентстве по делам недвижимости.

Председатель центра доктор Сопон Порнчокчай сообщил, что на виллы и кондоминиумы для отдыха пришлось 52% обследованных объектов и около 80% общей стоимости рынка. Основным фактором поддержки рынка остаётся спрос со стороны иностранцев, особенно покупателей из России, Китая, Европы и стран Ближнего Востока, ищущих возможности для инвестиций или жильё на длительный срок.

Исследование охватило 806 проектов в трёх основных районах провинции Пхукет: Таланге, Муанг Пхукете и Кату. Больше всего проектов пришлось на Таланг — 411, далее следуют Муанг Пхукет с 281 проектом и Кату с 84.

Из 90 597 обследованных объектов уже были проданы 76 582 стоимостью 527,777 млрд бат. Это около 85% от общего числа объектов. Средний месячный темп продаж составлял около 5,2% доступного предложения, а доктор Сопон оценил, что имеющихся запасов хватит примерно на 19,2 месяца продаж при условии отсутствия новых проектов.

Стоимость 13 779 новых объектов, вышедших на рынок в 2026 году, составила 176,538 млрд бат. Средняя цена одного объекта достигла 12,812 млн бат. Эти показатели указывают на преобладание проектов более высокого ценового сегмента.

Крупнейшей категорией стали виллы для отдыха — 40 263 объекта, или 44% от общего числа. На кондоминиумы для отдыха пришлось 6 830 объектов, или 8%. Жилые кондоминиумы составили 21 392 объекта, или 24%, а на таунхаусы, сблокированные и отдельно стоящие дома пришлось соответственно 9 729, 5 924 и 5 126 объектов.

Самый быстрый темп продаж зафиксирован у жилых кондоминиумов — в среднем 8,1% объектов в месяц. Для кондоминиумов и вилл для отдыха этот показатель составил 4,9%, а для отдельно стоящих и сблокированных домов, таунхаусов, торговых домов и разделённых на участки земельных массивов — около 3%.

Исследование показало, что большинство жилых кондоминиумов стоили от 3 до 5 млн бат: в этот диапазон попал 9 481 объект, или 44% категории. Кондоминиумы для отдыха также в основном продавались по цене от 3 до 5 млн бат — 11 849 объектов, или 29%. Далее следовали 8 072 объекта стоимостью от 5 до 7 млн бат.

Виллы для отдыха были значительно дороже. Почти половина этой категории — 2 930 объектов — стоила от 20 до 40 млн бат.

Таланг, особенно районы Чернг Талей, Банг Тао, Лаян, Си Сунтхон и Тхеп Красаттри, стал основной зоной застройки. Развитию проектов с виллами, домами для отдыха и многофункциональной застройкой способствовали близость к международному аэропорту Пхукета, наличие крупных земельных участков, а также доступ к отелям, международным школам, медицинским учреждениям и объектам инфраструктуры для отдыха и досуга.

В Таланге на кондоминиумы для отдыха пришлось 24 994 объекта, или 54% от общего числа объектов в районе. Их совокупная стоимость составила 236,807 млрд бат, или 53% стоимости рынка района. В Муанг Пхукете основным типом недвижимости были жилые кондоминиумы — 11 794 объекта, тогда как в Кату насчитывалось 6 940 жилых кондоминиумов, что составляло 49% объектов района.

Доктор Сопон отметил, что покупатели из России и других стран СНГ оставались важной частью рынка в 2025–2026 годах. Они проявляли интерес к виллам для отдыха в Таланге, Чернг Талее, Банг Тао, Чалонге и Равае. Покупатели из Китая, Гонконга, Сингапура и Тайваня также демонстрировали растущую покупательную способность, приобретая недвижимость для диверсификации инвестиций, размещения семей, образования и сдачи в аренду.

Покупатели из Западной Европы и стран Ближнего Востока были отнесены к группам с высокой покупательной способностью, ищущим дома для проживания после выхода на пенсию и жильё для отдыха. Согласно оценке исследования, доходность от аренды кондоминиумов и вилл для отдыха в районе Чернг Талей — Банг Тао составляет около 6–8% годовых.

Доктор Сопон заявил, что эти показатели указывают на большую уязвимость местного рынка: объекты, ориентированные на тайских покупателей, продавались медленнее, чем недвижимость для отдыха. Спрос со стороны иностранцев на жилую и инвестиционную недвижимость оставался главным фактором развития рынка провинции Пхукет.