Markpriserna på Phuket når 60 miljoner baht per rai i Bang Tao när utvecklare söker nya strandområden

Markpriserna i Bang Tao-området på Phuket har stigit till 50–60 miljoner baht per rai, medan vissa strandtomter kostar mer än 100 miljoner baht. Det får stora fastighetsutvecklare att söka billigare lägen på andra delar av ön.

Förändringen drivs av stigande utvecklingskostnader, ökad utländsk efterfrågan över hela Phuket och hårdare konkurrens på öns fastighetsmarknad, enligt chefer som citeras i en rapport från Thansettakij.

Sansiris verkställande direktör för projektutveckling i södra regionen sade att den utländska efterfrågan spred sig bortom Bang Tao, där köparna lade större vikt vid lägets kvalitet och livsstil än vid ett visst område.

Bolaget söker mark över hela Phuket, bland annat i Kata, Rawai och Surin samt i mer avskilda områden i söder. Det har mer än 10 tomter eller projekt som förbereds på ön och planerar att lansera i genomsnitt fem till sex projekt om året under de kommande fem åren.

Sansiris chef sade att markpriserna på Phuket hade stigit kraftigt under de senaste två åren, men att förhandlingarna i vissa fall hade blivit enklare. Markägare som står inför osäkerhet kring stadsplaneringen kunde erbjuda prissänkningar på omkring 10–20 procent för vissa tomter, sade han.

”Markköp måste börja med efterfrågan”, sade chefen enligt rapporten. ”Utvecklare måste veta vilket pris kunderna har råd med innan de beräknar den lämpliga markkostnaden.”

Origin Property sade att Phuket hade samlat mellan 40 000 och 50 000 bostadsenheter, vilket ökade konkurrensen, särskilt i Bang Tao. Bolaget sade att markpriserna där hade stigit från omkring 10–15 miljoner baht per rai tidigare till 50–60 miljoner baht i dag.

Origins verkställande direktör med ansvar för administrationen av verksamheten på internationella marknader sade att marknaden i Bang Tao hade gått förbi den nivå som bolaget bedömde som kommersiellt genomförbar för vissa projekt. Utvecklaren tittar därför på Surin, Rawai och Kata, där marken fortfarande är mer överkomlig och efterfrågan från utländska kunder för långtidsboende ökar.

Origin siktar på markkostnader på omkring 20–25 miljoner baht per rai. Bolaget har avsatt omkring 500 miljoner baht för ytterligare markköp under de kommande tre åren och har som mål att bygga upp en Phuket-portfölj värd 30 miljarder baht.

Även Patong bevakas, eftersom föreslagna ändringar i stadsplaneringen kan höja exploateringstalet, FAR, vilket skulle möjliggöra tätare bebyggelse och mer höghusbyggande. Origin sade dock att vissa tomter i Patong redan hade stigit till omkring 100 miljoner baht per rai, vilket innebar att de potentiella fördelarna med förändringen i stadsplaneringen redan hade avspeglats i markpriserna.

Investeringsaktiviteten expanderar också i södra Phuket. Efterfrågan från nya grupper av utländska kunder, däribland personer från Polen, Israel och Indien, har ökat i Rawai och Kata. Sansiri förbereder ett Rawai-projekt på strandtomt med mer än 50 meters strandfront, medan Origin expanderar inom låghus- och lägenhetsprojekt i flera områden.

Utvecklare som citeras angav potentiella avkastningar på 7–10 procent för vissa projekt och årliga värdestegringar på omkring 15–20 procent, men de stigande markkostnaderna gör balansen mellan utvecklingskostnader, efterfrågan och långsiktig potential allt viktigare.