Phuketprovinsens fastighetsmarknad når 705 miljarder baht – semestervillor och semesterlägenheter står för 52 procent
En undersökning värderar Phuketprovinsens fastighetsmarknad till 705,055 miljarder baht, med semestervillor och semesterlägenheter som 52 procent av enheterna.
Phuketprovinsens fastighetsmarknad omfattar 90 597 bostads- och semesterboenden värderade till totalt 705,055 miljarder baht – det högsta totalvärdet bland Thailands provinsiella marknader, enligt en undersökning för 2026 från det thailändska forskningscentret för fastighetsinformation och värdering vid fastighetsbyrån Agency for Real Estate Affairs.
Dr Sopon Pornchokchai, centrets ordförande, sade att semestervillor och semesterlägenheter stod för 52 procent av de undersökta enheterna och cirka 80 procent av det totala marknadsvärdet. Marknaden bärs främst upp av efterfrågan från utlandet, särskilt från köpare i Ryssland, Kina, Europa och Mellanöstern som söker investeringsmöjligheter eller bostäder för långvarigt boende.
Undersökningen omfattade 806 projekt i Phuketprovinsens tre huvuddistrikt: Thalang, Mueang Phuket och Kathu. Thalang hade flest projekt, 411 stycken, följt av Mueang Phuket med 281 och Kathu med 84.
Av de 90 597 undersökta enheterna hade 76 582, värda 527,777 miljarder baht, redan sålts. Det motsvarar cirka 85 procent av det totala antalet enheter. Den genomsnittliga månatliga försäljningstakten var cirka 5,2 procent av de tillgängliga enheterna, och Dr Sopon uppskattade att det befintliga lagret skulle ta omkring 19,2 månader att sälja om inga nya projekt lanserades.
De nya enheter som tillfördes marknaden 2026 hade ett värde på 176,538 miljarder baht och omfattade 13 779 enheter, med ett genomsnittligt försäljningspris på 12,812 miljoner baht per enhet. Siffrorna visar att marknaden är inriktad på projekt i högre prisklasser.
Semestervillor var den största kategorin, med 40 263 enheter, eller 44 procent av totalen. Semesterlägenheter stod för 6 830 enheter, eller 8 procent. Bostadslägenheter utgjorde 21 392 enheter, eller 24 procent, medan radhus, parhus och fristående hus stod för 9 729, 5 924 respektive 5 126 enheter.
Bostadslägenheter hade den snabbaste försäljningstakten, i genomsnitt 8,1 procent av enheterna per månad. Semesterlägenheter och villor hade en genomsnittlig takt på 4,9 procent, medan fristående hus, parhus, radhus, kombinerade bostads- och affärshus samt avstyckad mark låg på cirka 3 procent.
Undersökningen visade att de flesta bostadslägenheter hade ett pris på mellan 3 och 5 miljoner baht. I det intervallet fanns 9 481 enheter, eller 44 procent av kategorin. Semesterlägenheterna var också koncentrerade till intervallet 3–5 miljoner baht, med 11 849 enheter, eller 29 procent, följt av 8 072 enheter i prisklassen 5–7 miljoner baht.
Semestervillor var betydligt dyrare. Nästan hälften av kategorin, eller 2 930 enheter, hade ett pris på mellan 20 och 40 miljoner baht.
Thalang, särskilt Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Si Sunthon och Thep Krasattri, var det viktigaste utvecklingsområdet. Områdets närhet till Phukets internationella flygplats, tillgången till större tomter samt närheten till hotell, internationella skolor, vård och fritidsutbud har gynnat utvecklingen av villor, semesterbostäder och projekt med blandad användning.
I Thalang stod semesterlägenheter för 24 994 enheter, eller 54 procent av distriktets totala antal, med ett sammanlagt värde på 236,807 miljarder baht, motsvarande 53 procent av distriktets marknadsvärde. Bostadslägenheter var den viktigaste produkten i Mueang Phuket, med 11 794 enheter, medan Kathu hade 6 940 bostadslägenheter, vilket motsvarade 49 procent av enheterna i distriktet.
Dr Sopon sade att köpare från Ryssland och andra länder i Oberoende staters samvälde (OSS) fortsatt var en viktig marknad 2025–2026, med intresse för semestervillor i Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Chalong och Rawai. Köpare från Kina, Hongkong, Singapore och Taiwan visade också ökad köpkraft för att sprida investeringar, ordna familjeboende, finansiera utbildning och hyra ut.
Köpare från Västeuropa och Mellanöstern beskrevs som köpstarka grupper som sökte pensionärsbostäder och semesterbostäder. Undersökningen uppskattade hyresavkastningen för semesterlägenheter och villor i området Cherng Talay–Bang Tao till cirka 6–8 procent per år.
Dr Sopon sade att siffrorna visade på en mer sårbar lokal marknad, där produkter riktade till thailändska köpare såldes långsammare än semesterbostäder. Efterfrågan från utlandet på bostäder och investeringsfastigheter förblev den främsta drivkraften på fastighetsmarknaden i Phuketprovinsen.
