AREA稱普吉府房地產市場物業價值居泰國之首

根據房地產事務局（AREA），2026年普吉府待售住宅物業總值達1,765.38億泰銖，在泰國76個府中最高。

AREA主席索蓬·蓬喬猜（Sophon Pornchokchai）表示，普吉府有13,779個待售單位，少於春武里府的37,628個及羅勇府的19,209個。不過，他表示，普吉島每個單位的平均價格為1,281.2萬泰銖，遠高於曼谷的580.8萬泰銖及春武里府的403.5萬泰銖，反映該島作為國際旅遊目的地的地位。

報告指出，普吉府在普吉府直轄縣、卡圖縣及他朗縣共有806個活躍項目。這些項目合共提供90,597個單位，總值7,050.55億泰銖；其中76,582個單位、總值5,277.77億泰銖已售出。AREA表示，這相當於85%的銷售率；按每月平均銷售5.2%的速度估算，若沒有新項目推出，剩餘庫存需19.2個月才能售罄。

他朗縣的項目數量最多，共411個；其次是普吉府直轄縣的281個及卡圖縣的84個。每個項目平均提供112個單位，而曼谷每個項目平均有250個單位。

普吉島住宅供應以度假住宅為主。別墅共有40,263個單位，佔總數44%；度假公寓則有6,830個單位，佔8%。兩類產品合計佔報告所涵蓋市場的52%。

按價值計算，度假公寓總值3,392.27億泰銖，度假別墅則為2,216.72億泰銖。AREA表示，一般住宅公寓是最暢銷的產品，其次為度假公寓及度假別墅。

2025年及2026年推出的新項目平均價格為1,000萬泰銖。度假別墅的平均價格為3,200萬泰銖，而度假公寓佔新開發單位的60%。他朗縣的新項目推出量最高，報告並形容當地是增長迅速、價格較高的地區。

報告指出，俄羅斯及東歐買家是度假別墅及度假公寓的重要買家，需求集中在承塔萊、邦濤及查龍—拉威一帶。報告表示，來自中國、香港、新加坡及台灣的買家開始回升；西歐及中東買家則正在尋找退休住宅及冬季居所。

索蓬表示，市場正經歷「結構性轉變」，由季節性旅遊住宿需求，轉向較長期的國際住宅及投資需求。