普吉島豪華酒店主導的競爭加劇

根據萊坊泰國最新發布的《酒店市場研究報告》，截至2026年上半年末，普吉島共有47,195間酒店客房，其中約58%屬於豪華或高級類別。

高端客房的集中度預計將進一步上升。2026年至2028年間計劃開業的客房約89%屬於豪華或高級類別，其中約1,460間計劃於2027年投入市場，2028年則為1,193間。

萊坊表示，不斷增加的高端酒店供應將提高普吉島整體酒店在品質、服務及賓客體驗方面的標準，令現有經營者面臨維持競爭力的壓力。不過，該機構提醒，單靠高端定位並不能保證酒店表現提升。

儘管入住率下跌3.2個百分點，普吉島整體平均每日房價（ADR）仍於2026年上半年按年上升5.3%，至7,117泰銖。按市場類別計，高級酒店錄得最強勁的房價增長，其次為中檔酒店，而豪華酒店的平均每日房價則下跌。

「開發豪華酒店並不能保證成功。這代表的是，競爭基準正在提高，」萊坊泰國研究及顧問部董事卡洛斯·馬丁內斯說。「當賓客有更多選擇時，酒店必須給出令人信服的理由，讓他們選擇入住自己的酒店，並支付所要求的房價。」

新項目亦正從傳統集中於芭東的格局向外擴展。項目正在邦濤、卡塔，以及包括查龍、拉威和奈漢在內的南部及東南部地區開發。萊坊表示，這可能加劇同一度假區內定位、價格及目標市場相近的酒店之間的直接競爭。

報告指出，現有業主或許不必進行全面重建，也能維持其市場地位。翻新、重新定位、加強餐飲及活動概念、推出康養及家庭導向服務，以及改善銷售渠道，都有助現有酒店提升競爭力。

品牌住宅可支撐部分高端度假村項目的經濟效益，不過萊坊表示，這種模式需要審慎分期、維持一致的品牌標準，以及長期的度假村管理。

「未來的競爭不在於誰擁有最新的酒店，而在於誰能為賓客創造最具差異化的價值，」馬丁內斯先生說。「如今，競爭格局不僅由訪客人數決定，也同樣受到進入市場的新供應品質影響。」

萊坊表示，項目落成時間表仍可能變動。預計2026年建築成本將上升約3%至5%，而基礎設施限制、審批及項目分期可能令部分開發項目延遲，並提高酒店改建及翻新項目的吸引力。

該公司表示，現有經營者不應寄望於項目延期來減少未來競爭，因為市場整體走向顯示，普吉島酒店產品的標準將進一步提高。