普吉府2026年预计新增13,779套住宅，总值1765亿泰铢

据房地产事务署（AREA）调查，2026年普吉府预计将有13,779套住宅入市，总值达1765亿泰铢。

这一数字使普吉府计划新增住宅供应总值位居受调查的泰国76个府之首。AREA主席索蓬·蓬措猜博士在普吉珍珠酒店举行的房产所有权及长期居留签证研讨会后公布了这项调查结果。

AREA报告称，普吉府现有住宅市场包括806个项目、90,597套住宅，总值7051亿泰铢。其中，76,582套住宅已售出，价值5278亿泰铢，约占库存总量的85%。

按照每月约5.2%的平均销售速度估算，如果没有新项目入市，现有剩余库存大约需要19.2个月才能售完。

他朗县领跑开发

他朗县是普吉府项目数量最多的地区，共有411个项目；普吉直辖县和卡图县分别有281个和84个。AREA称，普吉岛各项目平均约有112套住宅，低于曼谷每个项目约250套的平均水平。

度假型物业占据市场相当大的比重。度假型别墅共有40,263套，占总量的44%；度假型公寓共有6,830套，占8%。两者合计约占普吉府住宅库存的52%，但占库存总值约80%。AREA估算，度假型公寓总值3392亿泰铢，度假型别墅总值2217亿泰铢。

在他朗县内，承塔莱、邦涛、拉扬、斯里顺通和特普卡萨特里被列为重点开发区域。AREA指出，靠近普吉国际机场、拥有适合别墅项目的相对平坦土地，以及成熟的旅游和生活方式基础设施，是推动该县开发的因素。

报告显示，他朗县共有24,994套度假型公寓，占该县市场的54%，总值2368亿泰铢，约占该县全部房地产价值的53%。

外国买家和长期居留需求

AREA表示，外国买家的需求已超出传统度假屋范畴，一些买家正把普吉岛作为更长期的居住基地。俄罗斯买家和来自独立国家联合体国家的买家被列为重要客群；来自中国、中国香港、新加坡和中国台湾的需求也在恢复。

报告称，来自英国、德国、法国、中东地区和印度的买家同样活跃，尤其集中于高价别墅和投资型公寓。数字游民、科技创业者和高收入远程工作者则被列为正在崛起的市场群体。

2025年至2026年推出的新项目平均单价约为1000万泰铢。AREA表示，度假别墅约占新项目的60%，平均单价约为3200万泰铢；度假公寓约占新增住宅套数的60%。

售价在3000万至5000万泰铢之间的别墅仍是面向外国买家的重要细分市场。品牌住宅、酒店式服务和以康养为重点的开发项目，也被列为开发商关注的领域。

成熟西海岸地区的土地和建筑成本不断上涨，正推动开发项目向远离主要旅游中心的地区扩展，包括上他朗、斯里顺通、迈考、帕克洛克和查龙。

AREA记录的普通住宅公寓月均销售率约为8.1%，度假型公寓和度假别墅则约为4.9%。独立屋、半独立屋、联排别墅、店屋和地块的月均销售率约为3%。

AREA表示，这些数据表明，面向国内买家的开发商与向海外客户销售度假型物业的开发商，面临着不同的市场状况。