In Phuket sollen 2026 13.779 Wohneinheiten im Wert von 176,5 Mrd. Baht auf den Markt kommen
Laut einer Untersuchung der Agentur für Immobilienangelegenheiten AREA dürften 2026 in der Provinz Phuket 13. 779 Wohneinheiten im Wert von 176,5 Milliarden Baht auf den Markt kommen.
Laut einer Untersuchung der Agentur für Immobilienangelegenheiten (AREA) dürften 2026 in der Provinz Phuket 13.779 Wohneinheiten im Wert von 176,5 Milliarden Baht auf den Markt kommen.
Damit weist die Provinz Phuket unter den 76 untersuchten thailändischen Provinzen den höchsten Wert beim geplanten neuen Wohnimmobilienangebot auf. Nach einem Seminar über Immobilieneigentum und Visa für Langzeitaufenthalte im Pearl Phuket Hotel stellte die AREA-Spitze, Dr. Sopon Pornchokchai, die Untersuchung vor.
Der bestehende Wohnimmobilienmarkt der Provinz Phuket umfasst laut AREA 90.597 Einheiten in 806 Projekten mit einem Gesamtwert von 705,1 Milliarden Baht. Rund 76.582 Einheiten im Wert von 527,8 Milliarden Baht wurden verkauft, was etwa 85 % des Gesamtbestands entspricht.
Auf Grundlage einer durchschnittlichen monatlichen Verkaufsquote von rund 5,2 % schätzt AREA, dass der verbleibende Bestand ohne neue Projekte etwa 19,2 Monate für den Abverkauf benötigen würde.
Thalang führt die Entwicklung an
Thalang weist mit 411 die meisten Projekte in Phuket auf, gegenüber 281 im Bezirk Mueang Phuket und 84 in Kathu. Nach AREA entfallen auf Projekte auf der Insel durchschnittlich rund 112 Einheiten – weniger als der Durchschnitt von etwa 250 Einheiten pro Projekt in Bangkok.
Resortimmobilien machen einen großen Teil des Marktes aus. Resort-Villen umfassen 40.263 Einheiten beziehungsweise 44 % des Gesamtbestands, während Resort-Eigentumswohnungen 6.830 Einheiten beziehungsweise 8 % ausmachen. Zusammen stellen sie rund 52 % des Wohnimmobilienbestands in Phuket, aber etwa 80 % seines Wertes dar. AREA beziffert den Wert der Resort-Eigentumswohnungen auf 339,2 Milliarden Baht und den der Resort-Villen auf 221,7 Milliarden Baht.
Innerhalb von Thalang wurden Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Srisoonthorn und Thepkrasattri als wichtige Entwicklungsgebiete identifiziert. AREA führte die gute Erreichbarkeit des Internationalen Flughafens Phuket, relativ flaches, für Villenprojekte geeignetes Land sowie eine etablierte Tourismus- und Freizeitinfrastruktur als Faktoren für die Entwicklung in dem Bezirk an.
Der Bericht verzeichnete in Thalang 24.994 Resort-Eigentumswohnungen. Sie machten 54 % des Bezirksmarkts aus und hatten einen Gesamtwert von 236,8 Milliarden Baht beziehungsweise 53 % des gesamten Immobilienwerts des Bezirks.
Nachfrage aus dem Ausland und nach Langzeitaufenthalten
AREA zufolge geht die Nachfrage aus dem Ausland über traditionelle Ferienimmobilien hinaus; einige Käufer nutzen Phuket als längerfristigen Aufenthaltsort. Russen und Staatsangehörige aus Ländern der Gemeinschaft Unabhängiger Staaten (GUS) wurden als wichtige Käufergruppen identifiziert, während sich die Nachfrage aus China, Hongkong, Singapur und Taiwan laut Bericht erholt.
Auch Käufer aus Großbritannien, Deutschland, Frankreich, dem Nahen Osten und Indien sind aktiv, insbesondere bei höherpreisigen Villen und Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage. Digitale Nomaden, Technologieunternehmer und gutverdienende Menschen mit ortsunabhängiger Arbeit wurden als neue Marktsegmente identifiziert.
In den Jahren 2025/26 gestartete neue Projekte haben einen Durchschnittspreis von rund 10 Millionen Baht je Einheit. Laut AREA entfallen etwa 60 % der neuen Projekte auf Ferienvillen mit einem Durchschnittspreis von rund 32 Millionen Baht je Einheit, während Ferien-Eigentumswohnungen etwa 60 % der neuen Einheiten ausmachen.
Villen im Preisbereich von 30 bis 50 Millionen Baht bleiben ein wichtiges, auf ausländische Käufer ausgerichtetes Segment. Auch Markenresidenzen, hotelähnliche Dienstleistungen und wellnessorientierte Projekte wurden als Bereiche hervorgehoben, für die sich Entwickler interessieren.
Steigende Grundstücks- und Baukosten in etablierten Lagen an der Westküste verlagern die Entwicklung in Gebiete, die weiter von den wichtigsten Tourismuszentren entfernt liegen, darunter Upper Thalang, Srisoonthorn, Mai Khao, Pa Klok und Chalong.
AREA verzeichnete bei Eigentumswohnungen eine durchschnittliche monatliche Verkaufsquote von rund 8,1 %, verglichen mit etwa 4,9 % bei Resort-Eigentumswohnungen und -Villen. Freistehende Häuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Ladenhäuser und Grundstücke kamen auf eine durchschnittliche monatliche Verkaufsquote von etwa 3 %.
Die Zahlen weisen laut AREA auf unterschiedliche Marktbedingungen für Entwickler hin, die inländische Käufer ansprechen, und für solche, die resortorientierte Immobilien an Kunden aus dem Ausland verkaufen.
