Phuket sumará 13.779 viviendas valoradas en 176.500 millones de baht en 2026

Se prevé que 13.779 unidades residenciales valoradas en 176.500 millones de baht entren en el mercado de la provincia de Phuket en 2026, según una encuesta de la Agencia de Asuntos Inmobiliarios (AREA).

La cifra convierte a Phuket en la provincia con el mayor valor de nueva oferta residencial prevista entre las 76 provincias tailandesas analizadas. Los resultados fueron presentados por el presidente de AREA, el Dr. Sopon Pornchokchai, después de un seminario sobre la propiedad inmobiliaria y los visados de larga estancia celebrado en el Pearl Phuket Hotel.

El mercado residencial existente de la provincia de Phuket está compuesto por 90.597 unidades distribuidas en 806 proyectos, con un valor combinado de 705.100 millones de baht, informó AREA. Se han vendido unas 76.582 unidades valoradas en 527.800 millones de baht, lo que representa aproximadamente el 85% de la oferta total.

A partir de un ritmo medio mensual de ventas de alrededor del 5,2%, AREA estima que la oferta restante tardaría unos 19,2 meses en venderse si no entraran nuevos proyectos en el mercado.

Thalang lidera el desarrollo

Thalang concentra el mayor número de proyectos de Phuket, con 411, frente a los 281 de Mueang Phuket y los 84 de Kathu. Los proyectos de la isla tienen una media de unas 112 unidades, por debajo de las aproximadamente 250 unidades por proyecto de Bangkok, según AREA.

Las propiedades orientadas al turismo representan una parte importante del mercado. Las villas turísticas suman 40.263 unidades, el 44% del total, mientras que los condominios turísticos representan 6.830 unidades, el 8%. En conjunto, suponen aproximadamente el 52% de la oferta residencial de Phuket, pero alrededor del 80% de su valor. AREA cifra el valor de los condominios turísticos en 339.200 millones de baht y el de las villas turísticas en 221.700 millones de baht.

En Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Srisoonthorn y Thepkrasattri fueron identificadas como zonas clave de desarrollo. AREA señaló como factores que respaldan el desarrollo en el distrito el acceso al Aeropuerto Internacional de Phuket, la disponibilidad de terrenos relativamente llanos aptos para proyectos de villas y una infraestructura turística y de ocio ya consolidada.

El informe registró 24.994 unidades de condominios turísticos en Thalang, equivalentes al 54% del mercado del distrito, con un valor combinado de 236.800 millones de baht, el 53% del valor total de sus propiedades.

Demanda extranjera y de larga estancia

AREA señaló que la demanda extranjera se está extendiendo más allá de las tradicionales viviendas vacacionales, ya que algunos compradores utilizan Phuket como base a más largo plazo. Los rusos y los ciudadanos de países de la Comunidad de Estados Independientes fueron identificados como grupos de compradores importantes, mientras que se informó de una recuperación de la demanda procedente de China, Hong Kong, Singapur y Taiwán.

Los compradores del Reino Unido, Alemania, Francia, Oriente Medio y la India también están activos, especialmente en villas de mayor valor y condominios de inversión, según el informe. Los nómadas digitales, los emprendedores tecnológicos y los trabajadores remotos con ingresos elevados fueron identificados como segmentos de mercado emergentes.

Los nuevos proyectos lanzados entre 2025 y 2026 tienen un precio medio de unos 10 millones de baht por unidad. AREA indicó que las villas vacacionales representan aproximadamente el 60% de los nuevos proyectos, con un precio medio de unos 32 millones de baht por unidad, mientras que los condominios vacacionales suponen alrededor del 60% de las nuevas unidades.

Las villas con precios de entre 30 y 50 millones de baht siguen siendo un segmento importante orientado a compradores extranjeros. Las residencias asociadas a marcas, los servicios de estilo hotelero y los proyectos centrados en el bienestar también fueron destacados como áreas de interés para los promotores.

El aumento de los costes del suelo y de la construcción en las zonas consolidadas de la costa occidental está desplazando el desarrollo hacia áreas más alejadas de los principales centros turísticos, como la zona alta de Thalang, Srisoonthorn, Mai Khao, Pa Klok y Chalong.

AREA registró un ritmo medio mensual de ventas de aproximadamente el 8,1% para los condominios residenciales, frente a alrededor del 4,9% para los condominios y las villas turísticas. Las viviendas unifamiliares independientes, las viviendas pareadas, las casas adosadas, los edificios de uso mixto residencial y comercial y las parcelas registraron un ritmo medio mensual de ventas de aproximadamente el 3%.

Según AREA, estas cifras indican que las condiciones del mercado son diferentes para los promotores que se dirigen a compradores nacionales y aquellos que venden propiedades orientadas al turismo a clientes extranjeros.