La province de Phuket devrait mettre sur le marché 13 779 logements d’une valeur de 176,5 milliards de bahts en 2026

La province de Phuket devrait voir 13 779 logements d’une valeur de 176,5 milliards de bahts entrer sur le marché en 2026, selon une étude de l’Agence des affaires immobilières (AREA).

Ce volume confère à Phuket la valeur la plus élevée d’offre résidentielle nouvelle planifiée parmi les 76 provinces thaïlandaises étudiées. L’étude a été présentée par le président de l’AREA, le Dr Sopon Pornchokchai, à l’issue d’un séminaire consacré à la propriété immobilière et aux visas de long séjour à l’hôtel Pearl Phuket.

Le parc résidentiel existant de la province de Phuket compte 90 597 logements répartis dans 806 projets, pour une valeur totale de 705,1 milliards de bahts, a indiqué l’AREA. Quelque 76 582 logements, d’une valeur de 527,8 milliards de bahts, ont été vendus, soit environ 85 % du stock total.

Sur la base d’un taux de vente mensuel moyen d’environ 5,2 %, l’AREA estime qu’il faudrait environ 19,2 mois pour écouler le stock restant si aucun nouveau projet n’était lancé sur le marché.

Thalang en tête du développement immobilier

Le district de Thalang compte le plus grand nombre de projets de la province de Phuket, avec 411, contre 281 dans celui de Mueang Phuket et 84 à Kathu. Les projets de l’île comptent en moyenne environ 112 logements, contre quelque 250 logements par projet à Bangkok, selon l’AREA.

Les biens de villégiature représentent une grande partie du marché. Les villas de villégiature comptent 40 263 logements, soit 44 % du total, tandis que les condominiums de villégiature en représentent 6 830, soit 8 %. Ensemble, ils constituent environ 52 % du parc résidentiel de la province, mais près de 80 % de sa valeur. L’AREA évalue les condominiums de villégiature à 339,2 milliards de bahts et les villas de villégiature à 221,7 milliards de bahts.

Dans le district de Thalang, Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Srisoonthorn et Thepkrasattri ont été identifiés comme des zones clés du développement. L’AREA a cité l’accès à l’aéroport international de Phuket, la présence de terrains relativement plats adaptés aux projets de villas ainsi que des infrastructures touristiques et de loisirs déjà établies parmi les facteurs favorisant le développement dans le district.

Le rapport recense 24 994 logements en condominium de villégiature à Thalang, soit 54 % du marché du district, pour une valeur totale de 236,8 milliards de bahts, équivalant à 53 % de la valeur totale de son parc immobilier.

Demande étrangère et séjours de longue durée

L’AREA indique que la demande étrangère dépasse désormais le cadre traditionnel des résidences de vacances, certains acheteurs utilisant Phuket comme base à plus long terme. Les Russes et les ressortissants des pays de la Communauté des États indépendants (CEI) ont été identifiés comme des groupes d’acheteurs importants, tandis que la demande en provenance de Chine, de Hong Kong, de Singapour et de Taïwan semble se redresser.

Les acheteurs du Royaume-Uni, d’Allemagne, de France, du Moyen-Orient et d’Inde sont également actifs, en particulier sur le segment des villas haut de gamme et des condominiums d’investissement, selon le rapport. Les nomades numériques, les entrepreneurs du secteur technologique et les travailleurs à distance à hauts revenus ont été identifiés comme des segments de marché émergents.

Les nouveaux projets lancés en 2025-2026 affichent un prix moyen d’environ 10 millions de bahts par logement. L’AREA indique que les villas de vacances représentent environ 60 % des nouveaux projets, avec un prix moyen d’environ 32 millions de bahts par logement, tandis que les condominiums de vacances constituent environ 60 % des nouveaux logements.

Les villas vendues entre 30 et 50 millions de bahts restent un segment important orienté vers la clientèle étrangère. Les résidences de marque, les services de type hôtelier et les projets axés sur le bien-être figurent également parmi les domaines qui intéressent les promoteurs.

La hausse du coût des terrains et de la construction dans les zones établies de la côte ouest pousse le développement vers des secteurs plus éloignés des principaux centres touristiques, notamment dans le nord de Thalang, à Srisoonthorn, Mai Khao, Pa Klok et Chalong.

L’AREA a enregistré un taux de vente mensuel moyen d’environ 8,1 % pour les condominiums résidentiels, contre environ 4,9 % pour les condominiums et les villas de villégiature. Les maisons individuelles, les maisons jumelées, les maisons de ville, les maisons avec local commercial et les terrains affichaient un taux de vente mensuel moyen d’environ 3 %.

Selon l’AREA, ces chiffres traduisent des conditions de marché différentes pour les promoteurs visant les acheteurs nationaux et pour ceux qui vendent des biens de villégiature à une clientèle étrangère.