ラヤン、バンタオの新築不動産需要をけん引　販売可能な高級物件は減少

VillaCarte Groupの2026年第1四半期バンタオ市場報告によると、ラヤンはバンタオの新築不動産市場で最も好調なエリアとして浮上している。高級物件の在庫が減少する一方、販売は湾の西側に集中している。

報告書によると、バンタオのコンドミニアム市場は30の開発会社による57プロジェクトで構成され、計9,478戸を提供している。このうち5,221戸が販売中だった。26プロジェクトからなるプレミアムセグメントでは、四半期中に在庫が13.4％増加した一方、平均価格はほぼ変わらず、1平方メートル当たり19万5,000バーツとなり、0.6％下落した。

報告書によると、高級セグメントの販売可能在庫は10.4％減少した一方、平均住戸価格は1.6％上昇した。四半期中に価格上昇を記録したのは、このセグメントだけだった。

販売は特にラヤンで好調だった。Layan Green Parkの第2期は第1四半期に24件の成約を記録し、プレミアムセグメントの平均の4倍に達した。これはバンタオのプレミアム開発物件の中で最高の実績だった。報告書によると、Layan Verdeもセグメント平均を上回った。

報告書は、不動産需要の背景としてプーケットの観光業の好調さを挙げた。県内のホテル稼働率は第1四半期に平均83.4％となり、四半期の観光収入は1,460億バーツに達した。資料によると、プーケット空港では2月のある1日に393便が運航され、71,613人の旅客を取り扱った。

ラヤンでは、より幅広い宿泊・住宅施設の整備も進んでいる。La Greenホテルは開業しており、La Green Grandは建設中で、2027年の完成が予定されている。Dusitブランドのホテルと高級ブティック施設が2029年に続く見通しだ。

VillaCarte GroupのLayan Verdeプロジェクトは774戸の住宅を含む計画で、2028年の完成が予定されている。報告書によると、同プロジェクトはビーチから約700メートルの場所にあり、アパートメントの価格は224,776米ドルからとなっている。EDGE認証を取得したエコ・コンドミニアムホテルと説明されているLayan Green Parkでは、第2期を227,894米ドルから販売している。

これらのプロジェクトは、ホテル運営と併用した個人所有が可能な物件として販売されている。報告書によると、所有者は住戸をサービス付き住宅として利用することも、賃貸プログラムに組み入れることもでき、目標とする純利回りは約8～10％。また、購入者に対し、運営会社、過去の配当実績、表示された純収益に含まれる費用を確認するよう助言している。

この記事は、VillaCarte Groupのラヤンの各プロジェクトにおける認定パートナーと説明されているLayan Real Estateが、スポンサー付きコンテンツとして掲載した。