プーケット・バンタオの土地価格、1ライ当たり6,000万バーツに　大手開発業者は新たなビーチを模索

プーケットのバンタオ地区では土地価格が1ライ当たり5,000万～6,000万バーツに上昇し、ビーチフロントの一部区画では1億バーツを超えている。これを受け、大手開発業者は島内の他地域でより安価な立地を探している。

この動きは、開発コストの上昇、プーケット全域での外国人需要の拡大、島内の不動産市場における競争激化によって進んでいると、ターンセタキットの報道で引用された企業幹部らは述べている。

Sansiriの南部プロジェクト開発担当マネージングディレクターは、外国人需要がバンタオ以外にも広がっており、購入者は特定の地区よりも立地の質やライフスタイルを重視するようになっていると述べた。

同社はプーケット全域で土地を探しており、カタ、ラワイ、スリンに加え、南部のよりプライベートな地域も対象としている。島内では10を超える用地・プロジェクトを準備しており、今後5年間は年間平均5～6件のプロジェクトを立ち上げる計画だ。

Sansiriの幹部によると、プーケットの土地価格は過去2年間で急激に上昇した一方、一部では交渉が容易になっている。都市計画をめぐる不確実性に直面する土地所有者は、一部の区画で約10～20％の値引きを提示する可能性があるという。

「土地の購入は需要から始めなければならない。開発業者は、適切な土地コストを算出する前に、顧客が支払える価格を把握する必要がある」と、同幹部は報道で述べた。

Origin Propertyは、プーケットには4万～5万戸の不動産物件が蓄積しており、特にバンタオで競争が激化していると述べた。同社によると、同地区の土地価格は以前の1ライ当たり約1,000万～1,500万バーツから、現在は5,000万～6,000万バーツに上昇した。

Originの国際市場事業管理担当最高経営責任者は、バンタオ市場は一部プロジェクトで同社が事業として成立すると判断する水準を超えたと述べた。そのため同社は、土地がなお割安で、長期滞在する外国人顧客からの需要が高まっているスリン、ラワイ、カタに注目している。

Originは土地コストを1ライ当たり約2,000万～2,500万バーツに抑えることを目指している。同社は今後3年間に追加の土地購入費として約5億バーツを割り当て、プーケットで300億バーツ規模の事業ポートフォリオを構築することを目指している。

パトンも注目されている。提案されている都市計画の変更により、容積率（FAR）が引き上げられ、より高密度な開発や高層建築が可能になる可能性があるためだ。ただしOriginによると、パトンの一部区画ではすでに土地価格が1ライ当たり約1億バーツに上昇しており、計画変更による潜在的な恩恵は土地価格に織り込まれているという。

プーケット南部でも投資活動が拡大している。ポーランド、イスラエル、インドの人々を含む新たな外国人顧客層からの需要が、ラワイとカタで増加している。Sansiriは、間口が50メートルを超えるビーチフロントの土地でラワイのプロジェクトを準備している。一方、Originは複数地域で低層住宅やコンドミニアムのプロジェクトを拡大している。

開発業者は、一部のプロジェクトで7～10％の期待利回り、年間約15～20％のキャピタルゲインが見込めると指摘している。ただ、土地コストの上昇により、開発費、需要、長期的な潜在力のバランスがますます重要になっている。