プーケット県の不動産市場、物件価値でタイ首位　AREA調査

プーケット県では2026年、1,765億3,800万バーツ相当の住宅物件が売り出されており、タイ全76県の中で最も高い水準となった。不動産関連機関（AREA）が明らかにした。

AREAのソポン・ポー・チョークチャイ会長によると、プーケット県の売り出し物件は13,779戸で、チョンブリー県の37,628戸、ラヨーン県の19,209戸を下回った。一方、1戸当たりの平均価格は1,281万2,000バーツで、バンコクの580万8,000バーツ、チョンブリー県の403万5,000バーツを上回った。ソポン会長は、これは国際観光地としてのプーケットの位置づけを反映していると述べた。

報告書によると、プーケット県ではムアン・プーケット郡、カトゥー郡、タラン郡にまたがって806件の稼働中プロジェクトがある。これらのプロジェクトには計90,597戸、総額7,050億5,500万バーツ相当の物件が含まれ、そのうち76,582戸、5,277億7,700万バーツ相当が販売済みだった。AREAは販売率を85％とし、月平均販売率5.2％を基に、新規プロジェクトが立ち上がらなければ残りの在庫の販売には19.2カ月かかると推計した。

プロジェクト数が最も多かったのはタラン郡の411件で、ムアン・プーケット郡が281件、カトゥー郡が84件で続いた。1プロジェクト当たりの平均戸数は112戸で、バンコクの250戸を下回った。

別荘用住宅がプーケット県の住宅供給の中心となっている。ヴィラは40,263戸で全体の44％を占め、別荘用コンドミニアムは6,830戸で8％を占めた。この2カテゴリーを合わせると、報告書の調査対象市場の52％に達した。

金額ベースでは、別荘用コンドミニアムが3,392億2,700万バーツ、別荘用ヴィラが2,216億7,200万バーツを占めた。AREAによると、最も売れた商品は一般住宅用コンドミニアムで、別荘用コンドミニアム、別荘用ヴィラが続いた。

2025年と2026年に発売された新規プロジェクトの平均価格は1,000万バーツだった。別荘用ヴィラの平均価格は3,200万バーツで、別荘用コンドミニアムは新規開発戸数の60％を占めた。新規発売が最も多かったのはタラン郡で、報告書は同地域について、成長が速く、価格帯も高い地域と説明している。

報告書は、ロシア人と東欧の購入者が別荘用ヴィラやコンドミニアムの重要な購入層となっており、需要はチェンタレー、バンタオ、チャロン～ラワイに集中していると指摘した。中国、香港、シンガポール、台湾からの購入者は回復に向かい始めている一方、西欧や中東の購入者は老後の住まいや冬季滞在用住宅を求めているという。

ソポン会長は、市場では季節的な観光向け宿泊施設から、より長期的な国際的住宅・投資需要へと「構造的な変化」が進んでいると述べた。