라얀, 고급 신축 재고 감소 속 방타오 신축 부동산 수요 선도

VillaCarte Group의 2026년 1분기 방타오 시장 보고서에 따르면, 라얀은 방타오 신축 부동산 시장에서 가장 강한 실적을 보이는 지역으로 부상했으며, 고급 매물 재고가 줄어드는 가운데 매매는 방타오만 서쪽 지역에 집중되고 있다.

방타오의 콘도미니엄 시장은 30개 개발업체의 57개 프로젝트로 구성되며 총 9,478가구를 공급하고 있다. 이 가운데 5,221가구가 여전히 분양 중이라고 보고서는 밝혔다. 26개 프로젝트를 포함하는 프리미엄 부문은 해당 분기 재고가 13.4% 증가했지만, 평균 가격은 제곱미터당 195,000바트로 거의 변동이 없었으며 0.6% 하락했다.

보고서에 따르면 고급 부문의 분양 가능 재고는 10.4% 감소한 반면, 평균 가구 가격은 1.6% 상승했다. 이는 해당 분기에 가격 상승을 기록한 유일한 부문이었다.

라얀의 판매 실적은 특히 강세를 보였다. 라얀 그린 파크 2단계는 1분기에 24건의 거래를 기록해 프리미엄 부문 평균의 4배에 달했으며, 방타오의 프리미엄 개발사업 가운데 가장 높은 실적을 올렸다. 라얀 베르데 역시 부문 평균을 웃돌았다고 보고서는 전했다.

보고서는 부동산 수요가 푸껫의 관광 실적과 연관돼 있다고 분석했다. 1분기 푸껫주 전체 호텔의 평균 객실 점유율은 83.4%였으며, 분기 관광 수입은 1,460억 바트에 달했다. 원자료에 따르면 푸껫공항은 2월 중 하루 동안 393편의 항공편과 71,613명의 승객을 처리했다.

라얀에서는 더 폭넓은 숙박 및 주거 상품도 개발되고 있다. 라 그린 호텔은 문을 열었으며, 라 그린 그랜드는 건설 중으로 2027년 완공될 예정이다. 두짓 브랜드 호텔과 고급 부티크 숙박시설은 2029년에 뒤이어 들어설 것으로 예상된다.

VillaCarte Group의 라얀 베르데 프로젝트는 774가구의 주거시설을 포함할 예정이며, 2028년 완공이 계획돼 있다. 보고서에 따르면 이 프로젝트는 해변에서 약 700m 떨어져 있으며, 아파트 분양가는 224,776달러부터 시작한다. EDGE 인증 친환경 콘도미니엄 호텔로 소개된 라얀 그린 파크는 2단계를 227,894달러부터 판매하고 있다.

이들 프로젝트는 호텔 운영과 함께 개인 소유가 가능하다는 점을 내세워 마케팅되고 있다. 소유주는 가구를 서비스드 레지던스로 직접 이용하거나 임대 프로그램에 맡길 수 있으며, 목표 순수익률은 약 8~10%라고 보고서는 밝혔다. 또한 구매자들에게 운영사, 과거 배당 실적, 제시된 순수익률에 포함된 비용을 면밀히 검토하라고 조언했다.

이 기사는 VillaCarte Group의 라얀 프로젝트 공식 파트너로 소개된 라얀 부동산이 협찬 콘텐츠로 게재했다.