푸껫 방타오 토지가격 1라이당 6,000만 바트…개발업체들 새로운 해변 지역 물색

푸껫 방타오 지역의 토지가격이 1라이당 5,000만~6,000만 바트까지 올랐으며, 일부 해변 인접 필지는 1억 바트를 넘어섰다. 이에 주요 개발업체들은 섬 내 다른 저렴한 지역을 물색하고 있다.

Thansettakij가 보도한 내용에 따르면, 이러한 변화는 개발비 상승과 푸껫 전역의 외국인 수요 증가, 섬 부동산 시장의 경쟁 심화에 따른 것이다.

Sansiri의 남부 프로젝트 개발 담당 상무이사는 외국인 수요가 방타오를 넘어 확산되고 있으며, 구매자들이 특정 지역보다 입지의 질과 라이프스타일을 더 중시하고 있다고 말했다.

회사는 카타, 라와이, 수린을 비롯해 남부의 보다 프라이빗한 지역 등 푸껫 전역에서 토지를 찾고 있다. 현재 섬에서 10곳이 넘는 토지 또는 프로젝트를 준비하고 있으며, 향후 5년 동안 매년 평균 5~6개의 프로젝트를 선보일 계획이다.

Sansiri 임원은 지난 2년 동안 푸껫의 토지가격이 급격히 올랐지만 일부 경우 협상은 더 쉬워졌다고 말했다. 그는 도시계획을 둘러싼 불확실성에 직면한 토지 소유자들이 일부 필지의 가격을 약 10~20% 낮춰 제시할 수 있다고 설명했다.

“토지 매입은 수요에서 시작해야 합니다. 개발업체들은 적정 토지가격을 산정하기 전에 고객이 감당할 수 있는 가격을 알아야 합니다”라고 이 임원은 보고서에서 말했다.

Origin Property는 푸껫에 부동산 유닛이 4만~5만 개 누적돼 경쟁이 심화됐으며, 특히 방타오에서 경쟁이 치열해졌다고 밝혔다. 회사에 따르면 방타오의 토지가격은 과거 1라이당 약 1,000만~1,500만 바트에서 현재 5,000만~6,000만 바트로 올랐다.

국제시장 사업 관리를 총괄하는 Origin의 최고경영자는 방타오 시장이 일부 프로젝트에서 회사가 사업성을 확보할 수 있다고 판단한 수준을 넘어섰다고 말했다. 이에 따라 개발업체는 토지가격이 여전히 더 저렴하고 장기 체류 외국인 고객의 수요가 증가하고 있는 수린, 라와이, 카타를 주목하고 있다.

Origin은 1라이당 약 2,000만~2,500만 바트의 토지가격을 목표로 하고 있다. 회사는 향후 3년 동안 추가 토지 매입에 약 5억 바트를 배정했으며, 푸껫 사업 포트폴리오를 300억 바트 규모로 구축하는 것을 목표로 하고 있다.

빠통도 도시계획 변경안으로 용적률(FAR)이 높아져 더 조밀한 개발과 고층 건축 확대가 가능해질 수 있어 주목받고 있다. 그러나 Origin은 일부 빠통 필지의 가격이 이미 1라이당 약 1억 바트까지 올라 도시계획 변경에 따른 잠재적 이익이 토지가격에 반영된 상태라고 밝혔다.

푸껫 남부에서도 투자 움직임이 확대되고 있다. 폴란드, 이스라엘, 인도인 등을 포함한 새로운 외국인 고객층의 수요가 라와이와 카타에서 증가했다. Sansiri는 해변에 접한 전면 길이 50미터 이상의 토지에 라와이 프로젝트를 준비하고 있으며, Origin은 여러 지역에서 저층 주거 및 콘도미니엄 프로젝트로 사업을 확대하고 있다.

개발업체들은 일부 프로젝트에서 7~10%의 잠재 수익률과 연간 약 15~20%의 자본차익을 기대할 수 있다고 밝혔다. 그러나 토지가격 상승으로 개발비, 수요, 장기 성장 가능성 사이의 균형이 점점 더 중요해지고 있다.