Phuket krijgt er in 2026 naar verwachting 13.779 woningen bij ter waarde van 176,5 miljard baht

Naar verwachting komen er in 2026 in de provincie Phuket 13.779 wooneenheden ter waarde van 176,5 miljard baht op de markt, volgens een onderzoek van het Agentschap voor Vastgoedzaken (AREA).

Daarmee heeft de provincie Phuket de hoogste waarde aan geplande nieuwe woningvoorraad van de 76 onderzochte Thaise provincies. Het onderzoek werd gepresenteerd door AREA-voorzitter dr. Sopon Pornchokchai na een seminar over vastgoedbezit en visa voor langdurig verblijf in het Pearl Phuket Hotel.

De bestaande woningmarkt van Phuket omvat volgens AREA 90.597 wooneenheden in 806 projecten, met een gezamenlijke waarde van 705,1 miljard baht. Ongeveer 76.582 eenheden ter waarde van 527,8 miljard baht zijn verkocht, goed voor circa 85% van de totale voorraad.

Op basis van een gemiddelde maandelijkse verkoopsnelheid van ongeveer 5,2% schat AREA dat de resterende voorraad ongeveer 19,2 maanden nodig zou hebben om te worden verkocht als er geen nieuwe projecten op de markt zouden komen.

Thalang koploper in projectontwikkeling

Thalang telt de meeste projecten in de provincie Phuket: 411, tegenover 281 in Mueang Phuket en 84 in Kathu. Projecten op het eiland omvatten gemiddeld ongeveer 112 eenheden, aanzienlijk minder dan het gemiddelde van circa 250 eenheden per project in Bangkok, aldus AREA.

Resortgerichte woningen vormen een groot deel van de markt. Resortvilla's zijn goed voor 40.263 eenheden, oftewel 44% van het totaal, terwijl resortcondominiums 6.830 eenheden, oftewel 8%, vertegenwoordigen. Samen zijn ze goed voor ongeveer 52% van de woningvoorraad van Phuket, maar voor circa 80% van de waarde. AREA schat de waarde van resortcondominiums op 339,2 miljard baht en die van resortvilla's op 221,7 miljard baht.

Binnen Thalang werden Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Srisoonthorn en Thepkrasattri aangewezen als belangrijke ontwikkelingsgebieden. AREA noemde de toegang tot de internationale luchthaven van Phuket, relatief vlak land dat geschikt is voor villaprojecten en de gevestigde toeristische en leefstijlinfrastructuur als factoren die de ontwikkeling in het district ondersteunen.

Het rapport vermeldde 24.994 resortcondominiums in Thalang, goed voor 54% van de markt in het district. De gezamenlijke waarde daarvan bedraagt 236,8 miljard baht, oftewel 53% van de totale vastgoedwaarde in het district.

Buitenlandse vraag en lang verblijf

Volgens AREA reikt de buitenlandse vraag verder dan traditionele vakantiewoningen, waarbij sommige kopers Phuket als basis voor langere tijd gebruiken. Russen en staatsburgers van landen van het Gemenebest van Onafhankelijke Staten (GOS) werden genoemd als belangrijke kopersgroepen, terwijl de vraag uit China, Hongkong, Singapore en Taiwan zich volgens het rapport aan het herstellen is.

Ook kopers uit het Verenigd Koninkrijk, Duitsland, Frankrijk, het Midden-Oosten en India zijn actief, vooral in villa's met een hogere waarde en beleggingscondominiums, aldus het rapport. Digitale nomaden, technologieondernemers en thuiswerkers met hoge inkomens werden aangewezen als opkomende marktsegmenten.

Projecten die in 2025-26 zijn gelanceerd, hebben een gemiddelde prijs van ongeveer 10 miljoen baht per eenheid. Volgens AREA vertegenwoordigen vakantievilla's ongeveer 60% van de nieuwe projecten, met een gemiddelde prijs van circa 32 miljoen baht per eenheid, terwijl vakantiecondominiums ongeveer 60% van de nieuwe eenheden vormen.

Villa's in de prijsklasse van 30 miljoen tot 50 miljoen baht blijven een belangrijk segment dat op buitenlandse kopers is gericht. Ook residenties van bekende merken, dienstverlening in hotelstijl en wellnessgerichte ontwikkelingen werden genoemd als gebieden die de belangstelling van projectontwikkelaars trekken.

Stijgende grond- en bouwkosten op gevestigde locaties aan de westkust stuwen de ontwikkeling in de richting van gebieden die verder van de belangrijkste toeristische centra liggen, waaronder Upper Thalang, Srisoonthorn, Mai Khao, Pa Klok en Chalong.

AREA registreerde een gemiddelde maandelijkse verkoopsnelheid van ongeveer 8,1% voor residentiële condominiums, tegenover circa 4,9% voor resortcondominiums en -villa's. Voor vrijstaande woningen, halfvrijstaande woningen, aaneengeschakelde woningen, winkel-woonpanden en grondpercelen lag de gemiddelde maandelijkse verkoopsnelheid op ongeveer 3%.

Volgens AREA wijzen de cijfers op verschillende marktomstandigheden voor projectontwikkelaars die zich richten op binnenlandse kopers en ontwikkelaars die resortgericht vastgoed aan buitenlandse klanten verkopen.