Phuket-plan stelt hogere gebouwen en 25% minder bebouwbare ruimte in gele zones voor

Een voorgestelde herziening van het integrale plan voor Phuket zou gebouwen tot 60 meter in rode zones en 45 meter in oranje zones kunnen toestaan, terwijl de bebouwbare oppervlakte in gele zones met 25% wordt verminderd. Dat meldde Prachachat Business op 1 augustus 2026.

De herziening volgt op een kennisgeving uit 2024 van het Thaise ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, die de bouwhoogte op het hele eiland beperkt tot 23 meter. Phatthanan Pisutthiwamon, voormalig voorzitter van de vastgoedvereniging van Phuket, zei dat de tegenstrijdige regels de reden waren om het integrale plan te herzien. Als de herziening van kracht wordt, zouden bouwprojecten de hoogtelimieten uit het nieuwe plan moeten volgen.

Gele zones krijgen strengere beperkingen

In gele zones blijft de maximale bouwhoogte 23 meter, maar de zones worden opgedeeld in vier tinten met verschillende eisen voor de vloeroppervlaktecoëfficiënt (FAR), open ruimte en groenvoorzieningen. In totaal zouden ontwikkelaars op ongeveer 75% van een perceel mogen bouwen, waardoor de bruikbare ontwikkelruimte met 25% afneemt.

De gele zones liggen verspreid over het eiland, onder meer in Kathu, de buitengebieden van Phuket-stad, Thalang en Chalong langs belangrijke wegen. Phatthanan zei dat ontwikkelaars zich hadden gehaast om vergunningen aan te vragen voor bijna 10.000 condominiumwoningen, omdat de vermindering van de bruikbare ruimte gevolgen zou hebben voor de projectkosten.

Oranje zones, die kleinere delen van Patong, Phuket-stad, Kata en Chalong beslaan, zouden per tint verschillende FAR-limieten krijgen. Rode commerciële zones zijn geconcentreerd in Patong, Kata en Phuket-stad en zouden voor alle soorten ontwikkeling kunnen worden gebruikt, behalve voor fabrieken.

In groene zones zouden vrijstaande en halfvrijstaande woningen zijn toegestaan, terwijl commerciële gebouwen slechts 5% van het toegestane oppervlak mogen innemen. Donkergroene zones omvatten bergen, bossen en beschermde gebieden waar vrijstaande woningen mogen worden gebouwd. Groen-wit gestreepte zones, die worden omschreven als gedeeltelijk aangetaste bosgebieden, zouden kleine vrijstaande woningen en hotels met maximaal 2.000 vierkante meter bruikbare ruimte toestaan. Daar geldt een hoogtelimiet van 15 meter, oftewel ongeveer vier à vijf verdiepingen.

De oude binnenstad van Phuket zou een speciale zone worden met een hoogtelimiet van 9 meter, gelijk aan twee of drie verdiepingen.

Op Singapore geïnspireerde aanpak

Phatthanan zei dat de grondprijzen in de gele, oranje en rode zones waren opgelopen tot 30 miljoen tot 100 miljoen baht per rai. Tegen die prijzen zou een hoogtelimiet van 23 meter de bouw economisch onhaalbaar kunnen maken. Hij omschreef het nieuwe planningsconcept als vergelijkbaar met de aanpak van Singapore, waarbij grotere bouwhoogtes worden gecombineerd met meer groen en regels om het blokkeren van luchtstromen te voorkomen.

Energiezuinige gebouwen zouden extra FAR-bonussen kunnen krijgen en hoger mogen worden gebouwd, zei hij.

De gevolgen zouden per gebied verschillen. Grond aan de kust van Patong kost ongeveer 30 miljoen baht per rai en gebouwen zijn momenteel beperkt tot 15 meter. Zelfs als de herziene plannen zouden toestaan dat gebouwen in de rode zone daar 20 meter hoog worden, zou het slopen en herontwikkelen van bestaande gebouwen volgens Phatthanan niet genoeg voordeel opleveren om de hogere kosten te rechtvaardigen.

De grondprijzen in Kata en Karon zouden kunnen stijgen van 40 miljoen tot 50 miljoen baht per rai naar 60 miljoen tot 80 miljoen baht, omdat daar nog meer onbebouwde grond beschikbaar is. Toch zou de markt als geheel naar verwachting minder verhit zijn dan in het verleden.

Phatthanan zei dat strengere regels voor gele zones investeringen in condominiums niet aanzienlijk zouden stimuleren, omdat hogere kosten zouden worden doorberekend in de woningprijzen terwijl de koopkracht niet was toegenomen. Hij verwachtte meer ontwikkeling van vrijstaande woningen en poolvilla’s, vooral luxueuze projecten.

Ontwikkelaars richten zich meer op villa’s

Lokale ontwikkelaars op Phuket hebben zich over het algemeen gericht op villa’s in verschillende prijsklassen, waaronder kleine projecten van minder dan 10 rai met slechts negen eenheden. Het aantal aanvragen voor grondverkaveling in de provincie is volgens Phatthanan met meer dan 50% gedaald ten opzichte van het voorgaande jaar.

Hij schreef de daling toe aan de zwakke koopkracht van Thaise kopers, afgewezen kredietaanvragen, hoge huishoudschulden en een kwakkelend massamarktsegment. Ontwikkelaars richtten zich in plaats daarvan op kleinere projecten voor vermogende kopers, vooral buitenlandse klanten die bleven toestromen.

Ook zei hij dat maatregelen tegen nominee-constructies en de beperkingen van huurcontracten van 30 jaar de beslissingen van buitenlandse kopers beïnvloedden. Het verlengen van huurcontracten naar 50 jaar, met voorwaarden zoals beperkingen op overdracht via erfenis en de verplichting om het vastgoed bij vertrek uit het land terug te verkopen, zou het vertrouwen van buitenlandse kopers kunnen verbeteren, opperde hij.

Grote investeringen lopen op tot 202,512 miljard baht

Prachachat Business meldde dat negen grote vastgoed- en winkelconcerns gezamenlijk voor 202,512 miljard baht in Phuket hadden geïnvesteerd.

Land and Houses heeft een project met 36 poolvilla’s ter waarde van 1,5 miljard baht. Ananda heeft poolvilla’s ter waarde van 50 miljard baht gelanceerd, terwijl Sansiri meer dan 30 projecten ter waarde van 40 miljard baht in portefeuille heeft en van plan is zijn portefeuille op Phuket tegen 2030 uit te breiden tot 80 miljard baht.

SC Asset ontwikkelt samen met de lokale ontwikkelaar Boat Pattana het superluxe villaproject Sea Theatre Rawai ter waarde van 700 miljoen baht en wil in drie jaar tijd een vastgoedportefeuille op Phuket opbouwen ter waarde van 8 miljard baht. AssetWise en Rom Pho Property hebben sinds 2023 zestien projecten ter waarde van 47,447 miljard baht ontwikkeld. Voor 2026 staan nog zes projecten ter waarde van 10,1 miljard baht gepland. De bedrijven bezitten ook een grondbank op Phuket ter waarde van 50 miljard baht.

Orasirin Holding doet zijn eerste investering in Phuket met een condominiumproject ter waarde van 1,115 miljard baht. Kanda Property plant in 2026 twee projecten in Thalang, waaronder poolvilla’s ter waarde van 650 miljoen baht in Choeng Thale, evenals tweelaagse rijtjeshuizen, halfvrijstaande woningen en poolvilla’s in Bang Tao.

Central Pattana investeert 7 miljard baht in de uitbreiding van Central Phuket Phase 2, waarmee de totale investering van het bedrijf in Phuket op 26 miljard baht komt. Het gelieerde bedrijf CG Capital heeft een woonmerk ter waarde van 5 miljard baht gelanceerd en plant een nieuw project in Layan met condominiums, villa’s en een hotel.

The Mall Group kondigde eerder plannen aan om meer dan 20 miljard baht te investeren in een groot project op ongeveer 150 rai in centraal Phuket.