Phuket ventes å få 13 779 nye boliger verdt 176,5 mrd. baht i 2026

Det ventes at 13 779 boligenheter til en verdi av 176,5 milliarder baht kommer på markedet i Phuket-provinsen i 2026, ifølge en undersøkelse fra Byrået for eiendomssaker (AREA).

Dette gjør Phuket-provinsen til området med høyest verdi på planlagt ny boligtilførsel blant de 76 thailandske provinsene som ble undersøkt. Undersøkelsen ble lagt frem av AREA-president dr. Sopon Pornchokchai etter et seminar om eierskap til eiendom og langtidsvisum på Pearl Phuket Hotel.

Det eksisterende boligmarkedet i Phuket-provinsen omfatter 90 597 enheter fordelt på 806 prosjekter, med en samlet verdi på 705,1 milliarder baht, opplyste AREA. Rundt 76 582 enheter til en verdi av 527,8 milliarder baht er solgt, noe som tilsvarer rundt 85 prosent av den samlede beholdningen.

Med utgangspunkt i en gjennomsnittlig månedlig salgstakt på rundt 5,2 prosent anslår AREA at de gjenværende boligene ville ta rundt 19,2 måneder å selge dersom ingen nye prosjekter kom på markedet.

Thalang leder an i utviklingen

Thalang har flest prosjekter i Phuket, med 411, mot 281 i Mueang Phuket og 84 i Kathu. Prosjektene på øya har i gjennomsnitt rundt 112 enheter, noe som er lavere enn gjennomsnittet på omtrent 250 enheter per prosjekt i Bangkok, ifølge AREA.

Resortorienterte eiendommer utgjør en stor del av markedet. Resortvillaer utgjør 40 263 enheter, eller 44 prosent av totalen, mens resortleiligheter utgjør 6 830 enheter, eller 8 prosent. Til sammen står de for rundt 52 prosent av boligmassen i Phuket-provinsen, men rundt 80 prosent av verdien. AREA verdsetter resortleilighetene til 339,2 milliarder baht og resortvillaene til 221,7 milliarder baht.

I Thalang ble Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Srisoonthorn og Thepkrasattri trukket frem som viktige utviklingsområder. AREA viste til nærheten til Phuket internasjonale lufthavn, relativt flatt terreng som egner seg for villaprosjekter, samt etablert turist- og livsstilsinfrastruktur som faktorer som støtter utviklingen i distriktet.

Rapporten registrerte 24 994 resortleiligheter i Thalang. De utgjør 54 prosent av markedet i distriktet, med en samlet verdi på 236,8 milliarder baht, tilsvarende 53 prosent av den totale eiendomsverdien.

Utenlandsk etterspørsel og langtidsopphold

AREA opplyser at utenlandsk etterspørsel nå går utover tradisjonelle fritidsboliger, og at noen kjøpere bruker Phuket som en base på lengre sikt. Russere og statsborgere fra land i Samveldet av uavhengige stater ble identifisert som viktige kjøpergrupper, mens etterspørselen fra Kina, Hongkong, Singapore og Taiwan skal være på vei tilbake.

Kjøpere fra Storbritannia, Tyskland, Frankrike, Midtøsten og India er også aktive, særlig innen dyrere villaer og investeringsleiligheter, ifølge rapporten. Digitale nomader, teknologigründere og fjernarbeidere med høy inntekt ble identifisert som nye markedssegmenter.

Nye prosjekter lansert i 2025–2026 har en gjennomsnittspris på rundt 10 millioner baht per enhet. AREA opplyser at fritidsvillaer utgjør rundt 60 prosent av de nye prosjektene, med en gjennomsnittspris på rundt 32 millioner baht per enhet, mens fritidsleiligheter utgjør rundt 60 prosent av de nye enhetene.

Villaer i prisklassen 30–50 millioner baht er fortsatt et viktig segment rettet mot utenlandske kjøpere. Merkevareboliger, tjenester i hotellstil og utbygginger med vekt på velvære ble også trukket frem som områder utviklere viser interesse for.

Økende tomte- og byggekostnader i etablerte områder på vestkysten driver utbyggingen mot områder lenger fra de viktigste turistsentrene, blant annet Upper Thalang, Srisoonthorn, Mai Khao, Pa Klok og Chalong.

AREA registrerte en gjennomsnittlig månedlig salgstakt på rundt 8,1 prosent for boligleiligheter, mot rundt 4,9 prosent for resortleiligheter og resortvillaer. Eneboliger, tomannsboliger, rekkehus, kombinerte butikk- og bolighus samt tomter hadde en gjennomsnittlig månedlig salgstakt på rundt 3 prosent.

Tallene viser at markedsforholdene er forskjellige for utviklere som retter seg mot innenlandske kjøpere, og for dem som selger resortorienterte eiendommer til kunder i utlandet, ifølge AREA.