Пхукет в 2026 году пополнится 13 779 объектами жилья стоимостью 176,5 млрд бат

В 2026 году на рынок провинции Пхукет, как ожидается, выйдут 13 779 объектов жилья общей стоимостью 176,5 млрд бат. Такие данные приводит исследование Агентства по вопросам недвижимости (AREA).

По объёму запланированного нового предложения жилья в денежном выражении Пхукет занял первое место среди 76 обследованных провинций Таиланда. Результаты исследования представил президент AREA доктор Сопон Порнчокчай после семинара, посвящённого владению недвижимостью и визам для долгосрочного проживания, в отеле Pearl Phuket Hotel.

На существующем рынке жилья провинции Пхукет насчитывается 90 597 объектов в 806 проектах общей стоимостью 705,1 млрд бат, сообщило AREA. Продано около 76 582 объектов на сумму 527,8 млрд бат — примерно 85% от общего объёма предложения.

При среднемесячных темпах продаж около 5,2% оставшихся объектов хватило бы примерно на 19,2 месяца, если бы на рынок не выходили новые проекты, оценивает AREA.

Таланг лидирует по объёму строительства

Наибольшее число проектов на Пхукете сосредоточено в районе Таланг — 411, против 281 в районе Муанг Пхукет и 84 в районе Кату. По данным AREA, в среднем на один проект на острове приходится около 112 объектов, тогда как в Бангкоке этот показатель составляет примерно 250 объектов.

Значительную часть рынка занимают объекты курортного типа. На курортные виллы приходится 40 263 объекта, или 44% общего объёма, а на курортные кондоминиумы — 6 830 объектов, или 8%. В совокупности они составляют около 52% жилого фонда Пхукета, но примерно 80% его стоимости. AREA оценивает курортные кондоминиумы в 339,2 млрд бат, а курортные виллы — в 221,7 млрд бат.

В районе Таланг ключевыми зонами застройки названы Чернг Талей, Банг Тао, Лаян, Срисунтхон и Тепкрасаттри. В качестве факторов, поддерживающих развитие района, AREA называет близость к международному аэропорту Пхукета, относительно ровный рельеф, подходящий для строительства вилл, а также развитую туристическую и инфраструктуру для комфортного образа жизни.

Согласно отчёту, в Таланге насчитывается 24 994 объекта курортных кондоминиумов — 54% рынка района. Их совокупная стоимость составляет 236,8 млрд бат, или 53% общей стоимости недвижимости в районе.

Иностранный спрос и интерес к долгосрочному проживанию

По данным AREA, иностранный спрос выходит за рамки традиционной покупки жилья для отдыха: некоторые покупатели используют Пхукет как место долгосрочного проживания. Важными группами покупателей названы россияне и граждане стран СНГ, тогда как спрос со стороны Китая, Гонконга, Сингапура и Тайваня, как сообщается, восстанавливается.

Покупатели из Великобритании, Германии, Франции, стран Ближнего Востока и Индии также активно представлены на рынке, особенно в сегментах дорогих вилл и инвестиционных кондоминиумов, говорится в отчёте. К формирующимся сегментам рынка отнесены цифровые кочевники, технологические предприниматели и удалённые сотрудники с высокими доходами.

Средняя цена объекта в новых проектах, запущенных в 2025–2026 годах, составляет около 10 млн бат. По данным AREA, на курортные виллы приходится примерно 60% новых проектов при средней цене около 32 млн бат за объект, а курортные кондоминиумы составляют около 60% новых объектов.

Виллы стоимостью от 30 до 50 млн бат остаются важным сегментом, ориентированным на иностранных покупателей. Среди направлений, представляющих интерес для девелоперов, также отмечены брендированные резиденции, гостиничный сервис и проекты с оздоровительной направленностью.

Рост стоимости земли и строительства в районах западного побережья с уже развитой инфраструктурой вынуждает девелоперов смещать активность в районы, расположенные дальше от основных туристических центров, включая верхнюю часть района Таланг, Срисунтхон, Май Кхао, Па Клок и Чалонг.

AREA зафиксировало среднемесячные темпы продаж около 8,1% для жилых кондоминиумов, около 4,9% — для курортных кондоминиумов и вилл. Для отдельно стоящих и блокированных домов, таунхаусов, домов-магазинов и земельных участков среднемесячные темпы продаж составили около 3%.

По данным AREA, эти показатели свидетельствуют о различиях в рыночных условиях для девелоперов, ориентированных на местных покупателей, и компаний, продающих курортную недвижимость зарубежным клиентам.