Цены на землю на Пхукете в районе Банг-Тао достигли 60 млн бат за рай: застройщики ищут новые пляжи

Цены на землю в районе Банг-Тао на Пхукете выросли до 50–60 млн бат за рай, а стоимость некоторых участков на первой линии превышает 100 млн бат. Это побуждает крупных застройщиков искать более доступные места в других районах острова.

По словам руководителей компаний, которых цитирует Thansettakij, сдвиг обусловлен ростом затрат на строительство, увеличением спроса со стороны иностранцев по всему Пхукету и усилением конкуренции на рынке недвижимости острова.

Управляющий директор Sansiri по развитию проектов на юге заявил, что иностранный спрос распространяется за пределы Банг-Тао: покупатели всё больше ориентируются на качество расположения и образ жизни, а не на конкретный район.

Компания ищет земельные участки по всему Пхукету, в том числе в Кате, Раваи, Сурине и более уединённых районах на юге. Сейчас она готовит более 10 участков или проектов на острове и планирует запускать в среднем по пять–шесть проектов в год в течение следующих пяти лет.

Представитель Sansiri отметил, что за последние два года цены на землю на Пхукете резко выросли, однако в некоторых случаях переговоры стали проще. По его словам, владельцы участков, столкнувшиеся с неопределённостью в вопросах градостроительного планирования, могли снизить цены примерно на 10–20%.

«Покупка земли должна начинаться со спроса, — заявил руководитель, согласно сообщению. — Застройщикам необходимо знать, какую цену могут позволить себе клиенты, прежде чем рассчитывать подходящую стоимость земли».

Origin Property сообщила, что на Пхукете уже насчитывается от 40 000 до 50 000 объектов недвижимости, что усиливает конкуренцию, особенно в Банг-Тао. По данным компании, раньше цены на землю там составляли около 10–15 млн бат за рай, а сейчас достигли 50–60 млн бат.

Руководитель Origin Property, курирующий управление международным бизнесом, заявил, что рынок Банг-Тао вышел за пределы уровня, который компания считает коммерчески целесообразным для некоторых проектов. Поэтому застройщик рассматривает Сурин, Раваи и Кату, где земля остаётся более доступной, а спрос со стороны иностранных клиентов, планирующих длительное пребывание, растёт.

Origin ориентируется на стоимость земли около 20–25 млн бат за рай. Компания выделила около 500 млн бат на дополнительные покупки земли в течение следующих трёх лет и рассчитывает сформировать портфель бизнеса на Пхукете стоимостью 30 млрд бат.

Патонг также находится в поле зрения компании, поскольку предлагаемые изменения в градостроительном регулировании могут повысить коэффициент плотности застройки, или FAR, что позволит возводить более плотные и высотные проекты. Однако Origin заявила, что цены на некоторые участки в Патонге уже выросли примерно до 100 млн бат за рай, поэтому потенциальные преимущества изменений уже отражены в стоимости земли.

Инвестиционная активность также расширяется на юге Пхукета. В Раваи и Кате вырос спрос со стороны новых групп иностранных клиентов, включая покупателей из Польши, Израиля и Индии. Sansiri готовит проект в Раваи на участке у пляжа с фасадом более 50 метров, а Origin расширяет присутствие в сегментах малоэтажных проектов и кондоминиумов в нескольких районах.

По словам застройщиков, доходность некоторых проектов может составлять 7–10%, а ежегодный прирост стоимости капитала — около 15–20%. Однако рост цен на землю делает всё более важным баланс между затратами на строительство, спросом и долгосрочным потенциалом.