Knight Frank: рынок элитной недвижимости Пхукета останется устойчивым до 2026 года
Согласно прогнозу консалтинговой компании Knight Frank Thailand, элитные и брендированные жилые проекты в ключевых локациях западного побережья Пхукета продолжат опережать рынок в целом как минимум до 2026 года.
Согласно прогнозу консалтинговой компании Knight Frank Thailand, элитные и брендированные жилые проекты в ключевых локациях западного побережья Пхукета продолжат опережать рынок в целом как минимум до 2026 года.
В компании отметили, что наиболее востребованными остаются проекты в районах Банг Тао, Лаян, Камала и Чернг Талай, особенно те, что связаны с международно признанными гостиничными брендами, профессиональным управлением арендой и комплексной инфраструктурой для образа жизни.
Натта Кахапана, партнёр и управляющий директор Knight Frank Thailand, заявил, что элитные виллы продолжают опережать кондоминиумы, поскольку состоятельные зарубежные покупатели всё больше ориентируются на образ жизни, а не только на инвестиционную привлекательность. По его словам, продажи вилл в 2025 году выросли на 12.9%, несмотря на более слабый спрос на кондоминиумы, что отражает усиление интереса к более просторному жилью, обеспечивающему приватность и долгосрочную ценность.
В Knight Frank сообщили, что покупатели становятся всё более избирательными, отдавая предпочтение проектам от надёжных девелоперов, известным брендам и объектам с реалистичным потенциалом арендного дохода. В компании добавили, что конкуренция, вероятно, усилится, особенно среди проектов кондоминиумов, продаваемых на стадии строительства и выведенных на рынок за последние три-четыре года, поскольку большой объём будущего предложения усиливает давление на цены, промоакции и стимулы для продаж.
По данным компании, проекты во второстепенных локациях или без чёткой продуктовой дифференциации могут столкнуться с более медленными продажами и более длительным периодом поглощения рынком.
Ожидается, что цены на землю вдоль западного побережья Пхукета также продолжат расти из-за ограниченного числа площадок под застройку в районах Банг Тао, Лагуна, Лаян и Камала. В Knight Frank заявили, что дефицит участков у моря и земли с видом на море, как ожидается, будет поддерживать долгосрочный рост капитальной стоимости как элитных кондоминиумов, так и вилл.
Натта отметил, что улучшение инфраструктуры может открыть новые возможности для роста за пределами традиционных наиболее популярных районов Пхукета. По его словам, предлагаемый к строительству аэропорт в соседней провинции Пхангнга вместе с продолжающейся модернизацией транспортной инфраструктуры должен стимулировать жилищное строительство на севере Пхукета и в близлежащих районах. Новые направления, включая Май Кхао и Най Янг, по мере улучшения транспортной доступности, вероятно, будут привлекать всё больший интерес девелоперов.
Ожидается, что иностранные покупатели останутся главным драйвером рынка жилой недвижимости Пхукета, при этом основной спрос по-прежнему будет исходить из России, Китая, Европы, Индии и стран Ближнего Востока. В Knight Frank также отметили, что рынок аренды на Пхукете сохраняет привлекательность, хотя его показатели по-прежнему тесно зависят от туристических циклов и сезонной заполняемости.
