Phuket väntas få 13 779 nya bostäder värda 176,5 miljarder baht 2026

I Phuket väntas 13 779 bostadsenheter till ett värde av 176,5 miljarder baht komma ut på marknaden 2026, enligt en undersökning från fastighetsanalysbyrån AREA.

Det gör Phuketprovinsen till den provins som har det högsta värdet av planerade nya bostäder bland de 76 thailändska provinserna i undersökningen. Undersökningen presenterades av AREA:s ordförande, doktor Sopon Pornchokchai, efter ett seminarium om fastighetsägande och långtidsvisum på Pearl Phuket Hotel.

Den befintliga bostadsmarknaden i Phuketprovinsen omfattar 90 597 bostadsenheter i 806 projekt, med ett sammanlagt värde på 705,1 miljarder baht, uppgav AREA. Omkring 76 582 enheter värda 527,8 miljarder baht har sålts, vilket motsvarar cirka 85 procent av det totala beståndet.

Baserat på en genomsnittlig månatlig försäljningstakt på omkring 5,2 procent bedömer AREA att det återstående beståndet skulle ta cirka 19,2 månader att sälja om inga nya projekt tillkom på marknaden.

Thalang leder utvecklingen

Thalang har flest projekt i Phuketprovinsen, med 411, jämfört med 281 i Mueang Phuket och 84 i Kathu. Projekten på ön har i genomsnitt omkring 112 enheter, vilket är lägre än genomsnittet på cirka 250 enheter per projekt i Bangkok, enligt AREA.

Resortinriktade bostäder står för en stor del av marknaden. Resortvillor utgör 40 263 enheter, eller 44 procent av totalen, medan resortlägenheter omfattar 6 830 enheter, eller 8 procent. Tillsammans utgör de omkring 52 procent av Phukets bostadsbestånd men cirka 80 procent av dess värde. AREA värderar resortlägenheterna till 339,2 miljarder baht och resortvillorna till 221,7 miljarder baht.

I Thalang pekades Cherng Talay, Bang Tao, Layan, Srisoonthorn och Thepkrasattri ut som viktiga utvecklingsområden. AREA hänvisade till tillgången till Phukets internationella flygplats, relativt platt mark som lämpar sig för villaprojekt samt etablerad turism- och livsstilsinfrastruktur som faktorer som stöder utvecklingen i distriktet.

Rapporten redovisar 24 994 resortlägenheter i Thalang, vilket motsvarar 54 procent av distriktets marknad, med ett sammanlagt värde på 236,8 miljarder baht, eller 53 procent av områdets totala fastighetsvärde.

Utländsk efterfrågan och långtidsboende

AREA uppgav att den utländska efterfrågan sträcker sig bortom traditionella fritidsbostäder, där vissa köpare använder Phuket som bas på längre sikt. Ryssar och medborgare i länder som ingår i Oberoende staters samvälde (OSS) pekades ut som viktiga köpargrupper, samtidigt som efterfrågan från Kina, Hongkong, Singapore och Taiwan enligt rapporten håller på att återhämta sig.

Köpare från Storbritannien, Tyskland, Frankrike, Mellanöstern och Indien är också aktiva, särskilt inom villor i det högre prissegmentet och investeringslägenheter, enligt rapporten. Digitala nomader, teknikentreprenörer och distansarbetare med höga inkomster pekades ut som framväxande marknadssegment.

Nya projekt som lanserades under 2025–2026 har ett genomsnittspris på omkring 10 miljoner baht per enhet. AREA uppgav att semesterbostäder i villaform står för omkring 60 procent av de nya projekten, med ett genomsnittspris på cirka 32 miljoner baht per enhet, medan semesterlägenheter utgör omkring 60 procent av de nya enheterna.

Villor i prisklassen 30–50 miljoner baht är fortfarande ett viktigt utlandsinriktat segment. Bostäder under etablerade varumärken, hotelliknande service och projekt med inriktning på hälsa och välmående lyftes också fram som områden som intresserar utvecklare.

Stigande mark- och byggkostnader i etablerade lägen längs västkusten driver utvecklingen mot områden längre från de viktigaste turistcentrumen, bland annat Upper Thalang, Srisoonthorn, Mai Khao, Pa Klok och Chalong.

AREA redovisade en genomsnittlig månatlig försäljningstakt på omkring 8,1 procent för bostadslägenheter, jämfört med cirka 4,9 procent för resortlägenheter och resortvillor. Friliggande hus, parhus, radhus, butikshus och tomter hade en genomsnittlig månatlig försäljningstakt på omkring 3 procent.

Siffrorna visar enligt AREA att marknadsförutsättningarna skiljer sig mellan utvecklare som riktar sig till inhemska köpare och de som säljer resortinriktade bostäder till kunder från utlandet.