豪華酒店佔普吉島計劃新增客房供應的89%

據 Knight Frank Thailand 稱，普吉島酒店市場正進入新一輪競爭階段，2027及2028年預計投入市場的客房中，有89%定位於豪華及高檔級別。

該顧問公司的最新酒店市場研究報告指出，截至2026年上半年末，普吉島共有47,195間酒店客房，約58%被歸類為豪華或高檔級別。

預計2027年將有1,460間客房投入市場，2028年則新增1,193間。報告表示，這些計劃中的新增客房供應約有89%屬於上述兩個高端級別。

新項目分布於普吉島多個地區，尤其集中在邦濤、卡塔、查龍、拉威及奈漢。這意味著競爭不再主要集中於芭東，定位相近價格水平及客群的酒店，正日益在同一子市場內直接競爭。

普吉島整體平均每日房價在2026年上半年按年上升5.3%，至7,117泰銖，但入住率下跌3.2個百分點。高檔級別錄得最強勁的平均每日房價增長，而豪華酒店的平均房價則有所下跌。

Knight Frank Thailand 研究及顧問部董事卡洛斯·馬丁內斯表示，新供應集中於高端市場，並不代表豪華酒店項目必然成功。他說，隨著客人擁有更多選擇，酒店需要具備明確賣點及差異化，才能說服客人支付其所要求的房價。

報告指出，營運商正日益尋求客房收入以外的收入來源，包括餐飲、康體、活動及宴會。一些高端度假村也可能利用品牌住宅項目改善發展項目的經濟效益，但這需要分期規劃、品牌標準管控及長期度假村管理。

Knight Frank 預計，2026年建設成本將上升約3%至5%。基礎設施限制、審批程序及分期開發，都可能改變目前項目的開幕時間表。

該顧問公司表示，現有酒店不應寄望新項目延誤來減輕競爭壓力。希望維持房價及市場份額的酒店，需要在提升管理效率的同時，讓產品、服務及客人住宿體驗更具差異化。