普吉島邦濤地價每萊達6,000萬泰銖，開發商尋找新海灘地段

普吉島邦濤地區的地價已升至每萊5,000萬至6,000萬泰銖，部分海濱地塊更超過每萊1億泰銖，促使大型開發商在島上其他地區尋找成本較低的地點。

據泰國《Thansettakij》引述業界高層報道，這一轉變受到開發成本上升、整個普吉島的外國需求增強，以及島上房地產市場競爭加劇所推動。

Sansiri負責南部項目開發的董事總經理表示，外國需求正擴展至邦濤以外的地區，買家比起特定社區，更重視地點質素及生活方式。

該公司正在普吉島各地尋找土地，包括卡塔、拉威、蘇林，以及南部較為私密的地區。目前，公司正在島上籌備超過10幅土地或項目，並計劃未來5年平均每年推出5至6個項目。

該名Sansiri高層表示，普吉島地價在過去兩年大幅上升，但在部分情況下，議價已變得較容易。他說，面對城市規劃不確定性的地主，可能會為部分地塊提供約10%至20%的減價優惠。

「購買土地必須從需求開始，」該名高層據報表示。「開發商需要先了解客戶能夠負擔的價格，才能計算合適的土地成本。」

Origin Property表示，普吉島已累積4萬至5萬個房產單位，令競爭加劇，尤其是在邦濤。該公司表示，當地地價已由過去約每萊1,000萬至1,500萬泰銖，升至目前每萊5,000萬至6,000萬泰銖。

Origin負責國際市場業務管理的行政總裁表示，邦濤市場的水平已超出公司認為部分項目在商業上可行的範圍。因此，該開發商正研究蘇林、拉威及卡塔等地，這些地區的土地價格仍較為負擔得起，長住型外籍客戶的需求亦正在增加。

Origin的目標土地成本為每萊約2,000萬至2,500萬泰銖。公司已撥出約5億泰銖，用於未來3年追加購地，並以建立總值300億泰銖的普吉島業務組合為目標。

芭東亦受到關注，原因是擬議中的城市規劃修訂可能提高建築容積率（FAR），允許更高密度的開發及興建更多高層建築。不過，Origin表示，芭東部分地塊的價格已升至每萊約1億泰銖，意味著城市規劃修訂可能帶來的利益已反映在地價之中。

普吉島南部的投資活動亦正在擴大。拉威及卡塔來自新外籍客群的需求已增加，當中包括波蘭、以色列及印度人士。Sansiri正在拉威籌備一個海濱土地項目，臨海線長度超過50米；Origin則正把業務擴展至多個地區的低層住宅及公寓項目。

受訪開發商表示，部分項目的潛在收益率可達7%至10%，每年資本增值約15%至20%；但土地成本上升，令開發成本、需求與長期潛力之間的平衡變得愈來愈重要。