普吉府房地產市場規模達7,050億泰銖，度假別墅與公寓佔52%

根據房地產事務局旗下泰國房地產資訊與估價研究中心於2026年進行的調查，普吉府房地產市場共有90,597個住宅及度假居住單位，總值7,050.55億泰銖，是泰國各府房地產市場中總值最高的市場。

該中心主席索蓬・蓬喬猜博士表示，度假別墅與公寓佔受調查單位的52%，約佔市場總值的80%。市場主要由外國需求支撐，尤其是來自俄羅斯、中國、歐洲及中東、尋求投資機會或長期居所的買家。

調查涵蓋普吉府三個主要縣區的806個項目，分別為他朗縣、普吉直轄縣及卡圖縣。他朗縣項目數量最多，共411個，其次是普吉直轄縣的281個及卡圖縣的84個。

在受調查的90,597個單位中，已有76,582個售出，總值5,277.77億泰銖，約佔單位總數的85%。每月平均售出率約為可售單位的5.2%；索蓬估計，若沒有新項目推出，現有庫存約需19.2個月才能售罄。

2026年進入市場的新單位共13,779個，總值1,765.38億泰銖，每單位平均售價為1,281.2萬泰銖。數據顯示，市場結構偏向較高價的開發項目。

度假別墅是最大類別，共有40,263個單位，佔總數44%。度假公寓有6,830個單位，佔8%。住宅公寓有21,392個單位，佔24%；連排屋、半獨立屋及獨立屋則分別有9,729個、5,924個及5,126個單位。

住宅公寓的銷售速度最快，每月平均售出單位佔8.1%。度假公寓及度假別墅的平均銷售率為4.9%；獨立屋、半獨立屋、連排屋、店屋及分割土地則平均約為3%。

調查發現，大多數住宅公寓的售價介乎300萬至500萬泰銖，該價格區間共有9,481個單位，佔此類別44%。度假公寓同樣集中於300萬至500萬泰銖的價格區間，共有11,849個單位，佔29%；其次是售價介乎500萬至700萬泰銖的8,072個單位。

度假別墅的價格明顯較高。該類別近半數單位，即2,930個，售價介乎2,000萬至4,000萬泰銖。

他朗縣是主要開發區，尤其集中於承塔萊、邦濤、拉揚、西順通及特普卡薩特里一帶。該縣鄰近普吉國際機場，擁有較大型地塊，並可便利使用酒店、國際學校、醫療及生活設施，帶動了別墅、度假住宅及混合用途項目的發展。

在他朗縣，度假公寓共有24,994個單位，佔該縣總數54%，總值2,368.07億泰銖，佔其市場總值53%。住宅公寓是普吉直轄縣的主要產品，共有11,794個單位；卡圖縣則有6,940個住宅公寓單位，佔該縣單位總數49%。

索蓬表示，俄羅斯及其他獨立國家聯合體買家在2025至2026年仍是重要市場，並對他朗縣、承塔萊、邦濤、查龍及拉威的度假別墅感興趣。來自中國、香港、新加坡及台灣的買家，亦因投資多元化、家庭居住、教育及出租用途而展現更強的購買力。

西歐及中東買家被形容為購買力強的客群，主要尋求退休居所及度假住宅。調查估計，承塔萊至邦濤一帶的度假公寓及別墅，年租金回報率約為6%至8%。

索蓬表示，相關數據凸顯當地市場較為脆弱，面向泰國買家的產品銷售速度低於度假型房產。外國買家對住宅及投資物業的需求，仍是普吉府市場的主要推動力。