普吉島分區規劃改革或允許紅區興建15至20層樓建築

根據省級規劃官員及普吉房地產協會的說法，普吉島修訂後的城市規劃可能允許指定紅區興建最高15至20層的建築物，同時對保育區及高海拔地區實施更嚴格的開發管制。

公共工程及城市與鄉鎮規劃廳正在修訂普吉島總體規劃，以便在島上持續擴張之際規範土地使用、交通及基礎設施。由於企業提交了意見，草案仍在修訂中，並須先獲普吉省規劃委員會批准，之後才會公開展示90天，供公眾提出意見。

官員預計該規劃將於2027年公布並實施。普吉房地產協會預計，公告將在該年第4季發布。

根據草案，包括芭東及他朗部分地區在內的若干紅區，可能允許興建高度45至60公尺的建築物，相當於約15至20層。該協會表示，目前普吉島大部分地區的建築高度上限約為23公尺，即不超過7層。

修訂後的規劃也將調整容積率（FAR），即根據地塊面積決定允許興建的總樓地板面積。部分開發區的容積率可能為土地面積的7至8倍，而包括普吉老城及中葡建築街區在內、具有重要自然或文化價值的地區，容積率可能限制在土地面積的2至3倍。

該協會表示，新的容積率規定可能使部分地點的總可建面積減少15%至40%。協會稱，項目若納入更多綠地，可能獲得額外的開發容量。

高度限制也將適用於高地。該協會表示，海拔高於80公尺至140公尺的地區，一般將限於興建獨立住宅或小型建築物；海拔超過140公尺的地區則不會獲發建築許可。海拔低於80公尺的土地，其開發方案將根據分區規劃、公共公用設施及交通計劃進行評估。

即將實施的變化促使開發商及土地所有者按照現行規定尋求取得批准。該協會表示，近100個公寓項目可能正在申請環境影響評估或建築批准；如果新規劃降低開發上限，這些項目仍可依現有許可繼續推進。協會稱，現有許可證有效期為3年，並可再延長兩個期限。

該協會預計，新規劃生效後，被重新劃為紅區的地區，地價將上升10%至20%。協會以承塔萊為例，表示當地地價已從每萊500萬至700萬泰銖，上升至每萊1,500萬至2,100萬泰銖。

Prachachat Business引述Colliers Thailand數據指出，2021年至2026年六年間，普吉島住宅市場的投資額達5,412.2億泰銖。

Sansiri表示，計劃於2026年下半年在芭東、三貢、承塔萊、帕薩克、邦喬、普魯占巴及拉威推出7個普吉島項目。該公司表示，未來5年的普吉島投資計劃總額為400億泰銖，項目包括公寓及豪華泳池別墅，每棟別墅售價由4,500萬泰銖起。