مقاطعة بوكيت (Phuket) تستعد لإضافة 13,779 مسكناً بقيمة 176.5 مليار بات في 2026

من المتوقع أن تدخل 13,779 وحدة سكنية بقيمة 176.5 مليار بات إلى سوق مقاطعة بوكيت في 2026، وفقاً لمسح أجرته وكالة شؤون العقارات (AREA).

وتمنح هذه الأرقام بوكيت أعلى قيمة للمعروض السكني الجديد المزمع طرحه بين المقاطعات التايلاندية الـ76 التي شملها المسح. وقدّم رئيس وكالة شؤون العقارات، الدكتور سوفون بورنشوكشاي، نتائج المسح بعد ندوة حول تملك العقارات وتأشيرات الإقامة طويلة الأمد في فندق بيرل بوكيت (Pearl Phuket).

وأفادت الوكالة بأن السوق السكني القائم في مقاطعة بوكيت يضم 90,597 وحدة موزعة على 806 مشروعات، بقيمة إجمالية تبلغ 705.1 مليار بات. وقد بيع نحو 76,582 وحدة بقيمة 527.8 مليار بات، أي ما يمثل نحو 85% من إجمالي المخزون.

واستناداً إلى متوسط معدل مبيعات شهري يبلغ نحو 5.2%، تقدر الوكالة أن بيع المخزون المتبقي سيستغرق نحو 19.2 شهراً إذا لم تدخل مشروعات جديدة إلى السوق.

تالانغ تتصدر التطوير

تضم تالانغ أكبر عدد من المشروعات في بوكيت، بواقع 411 مشروعاً، مقارنة بـ281 مشروعاً في منطقة موينغ بوكيت و84 مشروعاً في كاثو. ويبلغ متوسط عدد الوحدات في المشروعات على الجزيرة نحو 112 وحدة، وهو أقل من المتوسط البالغ نحو 250 وحدة لكل مشروع في بانكوك، وفقاً للوكالة.

وتستحوذ العقارات المخصصة للمنتجعات على جزء كبير من السوق. إذ تضم فلل المنتجعات 40,263 وحدة، أي 44% من الإجمالي، بينما تضم شقق المنتجعات 6,830 وحدة، أي 8%. وتمثل الفئتان معاً نحو 52% من مخزون بوكيت السكني، لكنهما تشكلان نحو 80% من قيمته. وتقدر الوكالة قيمة شقق المنتجعات بـ339.2 مليار بات، وفلل المنتجعات بـ221.7 مليار بات.

وفي تالانغ، حُددت تشيرنغ تالاي وبانغ تاو ولايان وسري سونثورن وثيب كراسَتري باعتبارها مناطق رئيسية للتطوير. وأشارت الوكالة إلى أن سهولة الوصول إلى مطار بوكيت الدولي، وتوافر أراضٍ منبسطة نسبياً ملائمة لمشروعات الفلل، إلى جانب البنية التحتية السياحية وأسلوب الحياة المتطورين، كلها عوامل تدعم التطوير في المنطقة.

وسجل التقرير 24,994 وحدة سكنية في منتجعات تالانغ، تمثل 54% من سوق المنطقة، بقيمة إجمالية تبلغ 236.8 مليار بات، أو 53% من إجمالي قيمة العقارات فيها.

الطلب الأجنبي والإقامات الطويلة

وقالت وكالة شؤون العقارات إن الطلب الأجنبي يتجاوز مساكن العطلات التقليدية، إذ يستخدم بعض المشترين بوكيت قاعدةً للإقامة لفترات أطول. وحددت الوكالة الروس ومواطني دول رابطة الدول المستقلة باعتبارهم من مجموعات المشترين المهمة، بينما أفادت بأن الطلب من الصين وهونغ كونغ وسنغافورة وتايوان بدأ يتعافى.

كما ينشط المشترون من المملكة المتحدة وألمانيا وفرنسا والشرق الأوسط والهند، لا سيما في الفلل الأعلى قيمة والشقق الاستثمارية بنظام الملكية المشتركة، وفقاً للتقرير. وحدد التقرير البدو الرقميين ورواد الأعمال في مجال التكنولوجيا والعاملين عن بُعد ذوي الدخول المرتفعة باعتبارهم شرائح ناشئة في السوق.

ويبلغ متوسط سعر المشروعات الجديدة التي أُطلقت خلال 2025-2026 نحو 10 ملايين بات للوحدة. وقالت الوكالة إن فلل العطلات تمثل نحو 60% من المشروعات الجديدة، بمتوسط سعر يبلغ نحو 32 مليون بات للوحدة، بينما تشكل شقق العطلات بنظام الملكية المشتركة نحو 60% من الوحدات الجديدة.

ولا تزال الفلل التي يتراوح سعرها بين 30 مليوناً و50 مليون بات تشكل شريحة مهمة موجهة إلى المشترين الأجانب. كما سلط التقرير الضوء على المساكن ذات العلامات التجارية، والخدمات على طراز الفنادق، والمشروعات التي تركز على العافية باعتبارها مجالات تحظى باهتمام المطورين.

وتدفع زيادة تكاليف الأراضي والبناء في المواقع المعروفة على الساحل الغربي المطورين إلى التوجه نحو مناطق أبعد عن مراكز السياحة الرئيسية، بما في ذلك أعالي تالانغ وسري سونثورن وماي خاو وباكلوك وتشالونغ.

وسجلت الوكالة متوسط معدل مبيعات شهرياً يبلغ نحو 8.1% للشقق السكنية بنظام الملكية المشتركة، مقارنة بنحو 4.9% لشقق المنتجعات وفللها. وبلغ متوسط معدل المبيعات الشهري للمنازل المنفصلة وشبه المنفصلة والمنازل المتلاصقة والمباني التي تجمع بين المحال والسكن وقطع الأراضي نحو 3%.

وتشير هذه الأرقام إلى اختلاف ظروف السوق بين المطورين الذين يستهدفون المشترين المحليين وأولئك الذين يبيعون العقارات ذات الطابع المنتجعي للعملاء في الخارج، وفقاً لوكالة شؤون العقارات.