プーケット県の不動産市場、総額7,050億バーツに　別荘用ヴィラとコンドミニアムが52％

不動産問題庁のタイ不動産情報・評価研究センターが実施した2026年の調査によると、プーケット県の不動産市場には居住用・休暇滞在用ユニットが90,597戸あり、評価額は7,050億5,500万バーツに上る。タイの県別市場の中で最高額となった。

同センターのソーポン・ポーンチョークチャイ会長は、別荘用ヴィラとコンドミニアムが調査対象ユニットの52％、市場価値総額の約80％を占めたと述べた。市場は主に外国人需要に支えられており、特に投資機会や長期滞在用住宅を求めるロシア、中国、欧州、中東の購入者からの需要が大きい。

調査対象は、プーケット県の主要3郡であるタラン郡、ムアンプーケット郡、カトゥー郡の806プロジェクト。タラン郡が411プロジェクトで最も多く、ムアンプーケット郡が281、カトゥー郡が84で続いた。

調査対象となった90,597戸のうち、76,582戸はすでに販売済みで、総額は5,277億7,700万バーツに上った。これは全体の約85％に当たる。月間平均販売率は販売可能なユニットの約5.2％で、ソーポン氏は、新規プロジェクトが立ち上がらなければ、既存在庫の販売には約19.2カ月かかると見積もった。

2026年に市場に投入される新規ユニットは13,779戸、総額1,765億3,800万バーツで、1戸当たりの平均販売価格は1,281万2,000バーツだった。これらの数字は、市場が高価格帯の開発案件に偏っていることを示している。

別荘用ヴィラが4万263戸、全体の44％で最大のカテゴリーとなった。休暇用コンドミニアムは6,830戸で8％。住宅用コンドミニアムは2万1,392戸で24％を占め、タウンハウス、二戸建て住宅、戸建て住宅はそれぞれ9,729戸、5,924戸、5,126戸だった。

住宅用コンドミニアムの販売ペースが最も速く、月平均でユニットの8.1％だった。休暇用コンドミニアムとヴィラは平均4.9％、戸建て住宅、二戸建て住宅、タウンハウス、ショップハウス、分割済み土地は平均約3％だった。

調査によると、住宅用コンドミニアムは300万～500万バーツの価格帯が中心で、この価格帯に9,481戸、同カテゴリーの44％が含まれていた。休暇用コンドミニアムも300万～500万バーツの価格帯に集中し、11,849戸、29％を占めた。続いて、500万～700万バーツの物件が8,072戸あった。

別荘用ヴィラは大幅に高額だった。同カテゴリーのほぼ半数に当たる2,930戸が、2,000万～4,000万バーツの価格帯に設定されていた。

タラン郡、特にチェンタレー、バンタオ、ラヤン、シースントーン、テープクラサットリーが主要な開発地域となった。プーケット国際空港に近く、大型区画を確保できることに加え、ホテル、インターナショナルスクール、医療機関、生活関連施設へのアクセスが、ヴィラ、別荘住宅、複合用途開発を支えている。

タラン郡では、休暇用コンドミニアムが24,994戸で郡全体の54％を占め、合計評価額は2,368億700万バーツで市場価値の53％に達した。ムアンプーケット郡では住宅用コンドミニアムが主要商品で11,794戸、カトゥー郡では住宅用コンドミニアムが6,940戸で、同郡の全ユニットの49％を占めた。

ソーポン氏によると、ロシアおよびその他の独立国家共同体（CIS）諸国の購入者は2025～26年も重要な市場であり、タラン郡、チェンタレー、バンタオ、チャロン、ラワイの別荘用ヴィラに関心を示している。中国、香港、シンガポール、台湾の購入者も、投資の分散、家族向け住居、教育、賃貸を目的に、購入力を高めているという。

西欧と中東の購入者は、購買力の高い層で、退職後の住宅や休暇用住宅を求めているとされた。調査では、チェンタレー・バンタオ地区の休暇用コンドミニアムとヴィラの賃貸利回りを、年間約6～8％と見積もった。

ソーポン氏は、タイ人向けの商品は休暇用物件より販売ペースが遅く、地元市場がより脆弱であることを数字が示していると述べた。住宅用および投資用不動産に対する外国人需要が、引き続きプーケット県の市場を動かす最大の要因となっている。