普吉府2026年預計新增13,779套住宅，總值1,765億泰銖

根據房地產事務局（AREA）的一項調查，2026年普吉府預計將有13,779個住宅單位入市，總值1,765億泰銖。

這意味著普吉府在受調查的泰國76個府中，規劃新增住宅供應總值最高。調查結果由AREA主席索蓬·蓬喬猜博士在Pearl Phuket Hotel舉行的房產所有權與長期居留簽證研討會後公布。

AREA報告指出，普吉府現有住宅市場共有90,597個單位，分布於806個項目，總值7,051億泰銖。其中有76,582個單位已售出，總值5,278億泰銖，約佔整體庫存的85%。

按照每月約5.2%的平均銷售率估算，如果沒有新項目入市，現有庫存約需19.2個月才能售罄。

他朗縣開發項目最多

他朗縣是普吉府項目數量最多的地區，共有411個；普吉府治縣有281個，卡圖縣則有84個。AREA表示，普吉島上的住宅項目平均約有112個單位，低於曼谷每個項目約250個單位的平均水平。

度假型房產佔市場很大比重。度假別墅共有40,263個單位，佔總數44%；度假型公寓則有6,830個單位，佔8%。兩者合計約佔普吉府住宅庫存的52%，但約佔住宅總值的80%。AREA估算，度假型公寓總值3,392億泰銖，度假別墅則為2,217億泰銖。

在他朗縣內，承塔萊、邦濤、拉揚、斯里順通及特普卡薩特里被列為主要開發區域。AREA表示，鄰近普吉國際機場、擁有適合別墅項目的相對平坦土地，以及成熟的旅遊和生活方式配套，都是支持該縣開發的因素。

報告記錄他朗縣共有24,994個度假型公寓單位，佔該縣市場的54%，總值2,368億泰銖，佔該縣房地產總值的53%。

外國買家及長住需求

AREA表示，外國需求已超越傳統度假屋市場，部分買家把普吉島作為較長期的生活基地。俄羅斯買家及獨立國協各國公民被列為重要買家群體，而來自中國、香港、新加坡及台灣的需求據報正在回升。

報告指出，英國、德國、法國、中東及印度買家也相當活躍，尤其集中於高價別墅及投資型公寓。數位遊牧族、科技創業者及高收入遠距工作者則被列為正在形成的新興市場群體。

2025至2026年推出的新項目，每個單位的平均價格約為1,000萬泰銖。AREA表示，度假別墅約佔新項目的60%，每個單位平均價格約為3,200萬泰銖；度假型公寓則約佔新單位的60%。

售價介乎3,000萬至5,000萬泰銖的別墅，仍是重要的外國買家市場。報告也指出，品牌住宅、酒店式服務及以健康養生為主打的開發項目，都是開發商感興趣的領域。

西海岸成熟地區的土地及建築成本上升，正推動開發項目轉向距離主要旅遊中心較遠的地區，包括他朗北部、斯里順通、邁考、帕克洛及查龍。

AREA記錄的住宅公寓每月平均銷售率約為8.1%，相比之下，度假型公寓及別墅約為4.9%。獨立屋、半獨立屋、聯排屋、店屋及土地地塊的每月平均銷售率則約為3%。

AREA表示，這些數據顯示，針對本地買家的開發商，與將度假型房產銷售給海外客戶的開發商，面對的是不同的市場環境。