プーケット県、2026年に住宅1万3,779戸・1,765億バーツ相当を追加へ

不動産調査機関AREAの調査によると、プーケット県では2026年、総額1,765億バーツ相当の住宅1万3,779戸が市場に供給される見通しだ。

この数字により、プーケット県は、調査対象となったタイ全76県の中で、計画中の新規住宅供給額が最も大きい県となる。調査結果は、Pearl Phuket Hotelで開かれた不動産所有と長期滞在ビザに関するセミナー後、AREA会長のソーポン・ポーンチョークチャイ博士が発表した。

AREAによると、プーケット県の既存住宅市場は806件のプロジェクトにまたがる9万597戸で、総額は7,051億バーツに上る。このうち7万6,582戸、総額5,278億バーツ相当が販売済みで、全在庫の約85%を占めている。

月間販売率は平均約5.2%で、AREAは、新規プロジェクトが市場に投入されなければ、残りの在庫を売り切るまでに約19.2か月かかると見積もっている。

タラン郡が開発をリード

プーケット県内でプロジェクト数が最も多いのはタラン郡で411件。ムアンプーケット郡は281件、カトゥー郡は84件となっている。AREAによると、島内のプロジェクトは1件当たり平均約112戸で、バンコクの1件当たり約250戸を下回る。

市場ではリゾート型物件が大きな割合を占めている。リゾート型ヴィラは4万263戸で全体の44%、リゾート型コンドミニアムは6,830戸で8%を占める。両者を合わせると、プーケット県の住宅在庫の約52%に相当する一方、金額ベースでは約80%を占める。AREAの評価額は、リゾート型コンドミニアムが3,392億バーツ、リゾート型ヴィラが2,217億バーツとなっている。

タラン郡内では、チェンタレー、バンタオ、ラヤン、シースントーン、テープクラサットリーが主要な開発エリアとして挙げられた。AREAは、プーケット国際空港へのアクセス、ヴィラ開発に適した比較的平坦な土地、整備された観光・ライフスタイル関連インフラが、同郡の開発を支えている要因だと指摘した。

報告書によると、タラン郡にはリゾート型コンドミニアムが2万4,994戸あり、同郡の市場の54%を占めている。総額は2,368億バーツで、郡内の不動産価値全体の53%に相当する。

外国人・長期滞在需要

AREAによると、外国人需要は従来型の別荘にとどまらず、一部の購入者はプーケットをより長期的な拠点として利用している。重要な購入者層としてロシア人と独立国家共同体（CIS）諸国の国民が挙げられ、中国、香港、シンガポール、台湾からの需要も回復しているという。

報告書によると、英国、ドイツ、フランス、中東、インドからの購入者も活発で、特に高額ヴィラや投資用コンドミニアムへの関心が強い。デジタルノマド、テクノロジー起業家、高所得のリモートワーカーも、新たな市場セグメントとして挙げられた。

2025～26年に発売された新規プロジェクトの平均価格は、1戸当たり約1,000万バーツ。AREAによると、ホリデー用ヴィラは新規プロジェクトの約60%を占め、1戸当たりの平均価格は約3,200万バーツとなっている。一方、ホリデー用コンドミニアムは新規供給戸数の約60%を占める。

3,000万～5,000万バーツのヴィラは、外国人向け市場で引き続き重要なセグメントとなっている。ブランド・レジデンス、ホテル型サービス、ウェルネスに重点を置いた開発も、デベロッパーの関心分野として注目された。

西海岸の開発が進んだ地域で土地・建設コストが上昇していることから、開発は主要観光地から離れた地域へ広がっている。対象地域には、タラン北部、シースントーン、マイカオ、パークローク、チャロンなどが含まれる。

AREAが記録した月間販売率は、住宅用コンドミニアムが平均約8.1%だったのに対し、リゾート型コンドミニアムとヴィラは約4.9%だった。戸建て住宅、二戸一住宅、タウンハウス、ショップハウス、土地区画の月間販売率は平均約3%だった。

AREAによると、これらの数字は、国内購入者をターゲットとするデベロッパーと、海外顧客にリゾート型物件を販売するデベロッパーでは、市場環境が異なることを示している。